本文共1844字
作者： 李雅雯（十方）
困境有時是禮物。其實我跟先生會走進提早退休這條路，關鍵就在於我爸媽家的房子燒掉了。2006年發生那場火災的時候，我先生是科技業的工程師，我是國文老師。
我先生當時的年薪大約100萬元，我自己大概薪水3萬元，年薪36萬元。以我們這樣的年輕夫妻，兩人收入加起來算不錯的，但是我們卻幾乎沒有存款。
因為我先生才剛開始出社會工作，他的收入有一大部分(每年大約20幾萬元)，都是要拿回家的，主要是負擔家計，當時還幫哥哥還卡債。所以在本來就沒有餘裕的情況下，又發生了那場火災，讓我體驗到強大的金錢焦慮，以及需要賺更多錢的急迫感。那時我又剛生完孩子，對這小孩的未來也多了一份責任，我希望我的孩子成長過程不要經歷到貧窮與資源匱乏。所以在那當下，我有股強烈想要改變現況的動力。
我還記得，那是我人生第一次下定決心想要變有錢，想要學理財，而我所讀到影響我最大的一本書是《富爸爸窮爸爸》。這本書我們不僅僅只是看完而已，事實上我們還上網去參加作者的線上財商培訓講座，這影音講座是全英文的，我硬是努力想辦法去聽懂、學好。我們也在線上玩他們設計的「現金流遊戲」，當時免費註冊就可以玩這遊戲。這現金流遊戲主要是幫助一個人熟練資產負債表與現金流量表的運作。我十分熱中，每天玩4~5次。所以當時有長達兩年時間，都在這講座與現金流遊戲中。
後來我甚至還打電話到美國，去報名他們的培訓課程，只是後來考量到學費太高，負擔太大而放棄了，不過那幾年投入在這些新的金錢觀念之中，讓我學到的是一個人要如何運用被動收入，來跳脫為金錢工作的那種老鼠賽跑的命運。而我在裡面學會了三個非常關鍵的理財觀念，影響我至深。
第一， 關於「資產」——你的房子不是資產。更精確的說，你的自住房不是資產。
第二，關於「安全」——你一定要在薪水以外，還有其他的收入，才叫做安全。
第三，關於「財務指標」——關鍵不在你收入有多少，而在被動收入有多少？
這三個方向的概念，最終貫穿影響了我所有實踐的過程，也是讓我能夠致富的強大基礎。
堅持不買自住房，只買出租房
我現在回想過去17年的理財過程裡，其實我們都在實踐這三個概念。比如說第一個，你的房子不是你的資產，所以我們就真的澈底執行不買自住房，到現在都還是租房，把它視為一種必要的費用跟消費;可是我們卻同時不停購買租給別人的房產。
購買租給別人的房子，也是有學問的。我也從《富爸爸窮爸爸》的系列書當中，學到關於房地產方面的概念，其中所用的指標是：年租金除以頭期款（也就是一般所謂的現金回報率），要大於或等於12%。比如300萬元的房子，頭期款60萬元，你就要租出去接近1萬元。這是假設以貸款利率1.8%，分30年攤還來說的。
當時我就不停的去找這種房子，在台灣這種房子往往會是老公寓，很可能已經30年，賣相不好，裝修很醜，牆壁發霉，浴缸是老式貼磁磚形式的，你走進去會感覺好像穿越到上一個世紀時空的那種房子。買了之後往往還要處理漏水的問題，房客也會一直抱怨。買進這種房子來做為投資屋，其實是非常需要勇氣的。我當時就是耐著性子，持續抵抗住挫折感，去經營這種房地產。
現在回想起來，我們這種不買自住房，一直買出租房當房東的這十幾次經驗，沒有一次是失敗的，每一次都是租金跟房價兩頭賺。而且我們持有房產的時間都接近5年或超過5年。而這5年裡面，每個月可能真正實際上收入只有幾千元，4,000元、5,000元、6,000元，而且我還要忍受很多很煩躁的事情，不過在5年之後，我不僅拿走這每個月固定產生的租金，而且往往又一次性再拿走賺到的房價價差100萬元、200萬元。我們是用這種方式，非常規律的在累積資產。而且即使賺到了充裕的錢，卻仍然保持紀律，堅持不買自住房。
本文摘自虎吉文化出版的《上班族提早退休金錢課：富媽媽十方教你加速養大有限收入，博無限自由》
作者：李雅雯（十方）
台灣師範大學國文系博士，曾經擔任國文老師，後隨先生工作移居上海多年，今已返台定居。意外踏上理財之路，並成功致富的故事，不但獲《今周刊》封面人物報導，也在網路瘋傳，吸引廣大網友關注，並獲三立新聞台、東森新聞台等多家媒體專訪。現已財富自由提早退休，步入自我實現的第三人生，常現身財經新聞與節目，並專事寫作、演講、培訓課程。
以「十方」為筆名，發表過多本著作，包括：《我用菜市場理財法，從月光族變富媽媽》、《富媽媽靠存致富股，獲利100％》、《與家人的財務界線》、《偷安徒生的內褲》、《老宅的秘密》、《曼尼先生：青少年理財哲學小說》。
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