這間公司不買了！ 自然人包辦台中市捷運宅標售

台中市公共運輸及捷運工程處8日辦理文華高中站聯開案「冠德文心綻」標售開標，此次釋出10樓到26樓共12戶標的，面積大約介於35至52坪，所有標的均配備車位。值得注意的是，上次投標備受輿論關注的台灣金聯，並未參與投標。

此次開標吸引20封有效標單參與投標，反應較去年底首度標售時熱絡，最終成功標脫9戶，標脫率75%，標脫單價落在50萬至60萬元之間，整體溢價率9.2%，總計為市府進帳約2.4億元。

值得一提的是，此次投標捷運宅的買家全數為自然人，無任何法人單位參與投標。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「冠德文心綻」現今屋齡約3年，是台中市第一宗捷運共構聯開案，對中部地區的捷運宅發展具有指標意義，「到站即到家」的優勢，也成為該社區的最大賣點。

而此次標售的戶別，底價單價落在4、5字頭，與周邊的七期、水湳經貿新案動輒7字頭以上的高價相比，價格相對平實，因此吸引買家搶進，尤其是中低樓層的相對低單價戶別，民眾追價意願高，溢價表現也優於高樓層戶別，使社區的成交均價穩坐5、6字頭。

本次標售不僅標封數較上次增加，自然人參與的程度也遠較上回熱絡。去年底標售時17封標單中，逾八成都是台灣金聯一家公司投標，只有3封標單為自然人投標；本次標售法人則全數退場，由自然人包辦所有標單，兩次標售的買家背景大不相同。

陳定中指出，《平均地權條例》的私法人購置住宅許可制上路後，限縮私法人參加聯開案標售的彈性，但因法規明定台灣金聯免經許可就能購買住宅，因此上回標售時，成為唯一參與投標的法人單位及最大贏家。

然而受輿論影響，台灣金聯早已聲明不參與此次標售投標，也讓自然人買家在財力雄厚的法人單位退場下，更有機會買到理想的物件。