竹北華興重劃區 房價親民

新竹縣竹北市華興重劃區房價由於單價親民，漲幅落後新竹市及竹北縣治重劃區等地段，近年來成為外地赴新竹工作首購族的最愛，也吸引建商搶進興建小型建案，讓購屋族有更多元的選擇性。信義房屋也在今年6月，首度插旗此區設立竹北華興店，足見有一定的房市交易熱度。

信義房屋（9940）竹北華興店專案經理范財嘉表示，華興重劃區是東以縱貫線中華路為界，北至中正西路，西抵環北路五段，南達光明11路的區間。屬於竹北舊市區（中正西路、華興街）及新興重劃區（以環北路五段為中心）交錯的生活圈，因此生活機能完備，知名的竹北夜市就在此區。近十年來的重劃區建案，相較舊市區動輒30年的老華廈，除了屋齡較新外，也擁有老市區的便利性優點。

華興重劃區內的學校，更是聚集有逾百年歷史的竹北國小、竹北國中及竹北高中，都是以竹北為校名，可見其見證竹北百餘年來發展歷史。交通方面，除了有南北通的台一線中華路、台鐵沿線為界，往西十分鐘車程亦可連結西濱快速道路，就是要上東西向的68快速道路也十分便捷。

范財嘉建議首購族可參考的建案，總戶數136戶的澤緣建設「實心甜」屋齡5.6年，房型從兩房到四房，近半年成交價每坪單價48萬至50萬元，含平面車位兩房總價約1,400萬至1,500萬元、三房2,100萬至2,300萬元。屋齡3.1年的澤緣「甜恬圈」總戶數78戶，主力房型為兩到三房，兩房總價約1,400萬至1,500萬元；三房約1,800萬至2,000萬元。

嘉懋建設145戶的「凡賽斯花園」，屋齡9.1元，房型從小兩房到四房均有，三房為主力產品，每坪單價落在40萬至45萬元，兩房含車位總價約1,200萬元上下， 三房落在1,500萬至1,700萬元。

總戶數160戶的德鑫「御寶」屋齡六年，主力房型為兩到三房，每坪單價介於45萬至50萬元，兩房含車位總價1,400萬至1,500萬元；三房總價約2,000萬元左右。椰林「上選」屋齡8.1年，總戶數131戶，建商口碑佳，三房是首購族的最愛，三房含車位依樓層、方位不同，單價介於48萬至51萬元，總價2,200萬至2,500萬元。

若是因為工作關係想在此區購屋的換屋族，范財嘉認為不妨考慮下列社區，總戶數110戶川睦建設「仰睦」屋齡10.7年，主力房型三到四房，去年成交單價約45萬至50萬元，三房含車位總價約2,200萬至2,400萬元。澤緣建設56戶的「滿甜星」層齡1.8年，小三房至四房主力產品，今年成交的四房單價介於45萬至50萬元，總價約2,300萬至2,500萬元，新成屋釋出即秒殺。

在地建商元啟建設「涓建筑」，戶數112戶、屋齡九年。主力房型從小三房到大四房都有，單價也是45萬至50萬元，四房近期成交總價介於2,350萬至2,800萬元。川睦建設57戶「森睦」屋9.8年，為均質29坪的大三房，單價42萬至45萬元，總價落在2,100萬至2,300萬元。

鼎毅76戶的「霞波匯」屋齡1.1年，有六個店面的住商大樓。主力房型為三到四房，目前僅成交一戶每坪單價約50萬元，四房總價近2,600萬元。