專家帶路／擁價格優勢 外地客青睞

土城廣福國小這個區域的房價行情，依據兩房、三房及公寓的行情各有不同，小坪數總價低單價會較高，兩房的坪數大約是在21坪~26坪之間，成交單價約每坪50萬元左右，目前有持續往上的趨勢，總價約在1,200萬元左右；三房則是在35坪上下，成交每坪單價在47萬元到50萬元這個區間，總價在 1,600萬元左右，車位另計。

公寓則為二、三樓較為搶手因為使用坪數較大，空間總價比更為親民，單價也有40~45萬。總價是影響購買力的重要關鍵，信義房屋土城店專員陳詠翔指出，不僅在土城廣福國小這個區域，二房的產品單價較三房高，很多區域都是如此，受首購族群與置產族群青睞，也帶動整體的市場行情。

由於價格優勢，土城吸引不少板橋的人口，畢竟在板橋亞東、重慶商圈，三房帶車位產品，大多都要2,400萬元左右，在土城同樣的電梯三房車位則是有機會2,000萬元內就可買到，差價達200萬到400萬，因此土城區域總價無論是首購或換屋都較能接受，於是除本地的買氣外，也增添來自板橋的買盤。更不用說現在很搶手的重劃區，海山學府這個區域中古屋，主力產品是兩房、三房，坪數21-35坪左右。