房東常以每度6元甚至更高價格收取電費 這樣是否違規？該怎麼收才合法？

據統計，全台租屋族至少超過上百萬人，在這廣大的租屋市場中，租屋族最常遇到的就是電費收取金額並不是按照台電計費，不少租屋族最常面臨到的就是房東以每度6元、7元甚至更高昂價格收取電費，而這樣的收取價格卻已經違規。據內政部住宅租賃定型化契約規定，房東計收電費的額度，不得超過台電公司所定夏月及非夏月用電量最高級距每度金額。

簽約時要注意細節 避免上當受騙

租屋族往往在簽租賃契約時要注意許多大大小小的細節，才能避免自己受騙或走冤枉路，除了租金押金要注意外，在電價收費上也需要留意，目前市面上的出租屋，很多都是分租套房或雅房，這類房屋通常採「多戶共用電表」的方式，這樣的方式不僅會出現較一般住宅更容易出現電價偏高的狀況外，通常房東也會避免自己在電費上虧本，因此採取均一價格方式進行收費。

不過，面對這樣的收費模式，內政部就指出，房客向房東分租套房或雅房時，宜先了解租屋整體用電情形，於簽約前應與房東妥善溝通支付範圍，除負擔自身使用的用電度數外，有無包括公共區域用電量，並斟酌其收取的電費是否合理，並於雙方租賃契約中約明。

電價調漲後 收費天花板跟著上調

不過，今年4月電價調漲後，用電1001度以上的費率，非夏月電價將從每度5.48元調整為6.03元，夏月電價更是從每度6.99元調漲至7.69元，然根據現行「定型化契約」規定，房東可在契約約定每度電費的天花板價，也隨之提高。也就是說，經過台電調整過後，房東在非夏月最高電價不可收超過6.03元，夏月則不可收超過7.69元，若是超過這區間將可視為違規。

據內政部所公布的住宅租賃定型化契約規定，租賃雙方對於電費的計收方式應於契約中約明，如有因電費收取而生糾紛，可向各直轄市、縣（市）政府消費者服務中心、消保官申請協處。若房東所使用的住宅租賃契約條款，有違反新版住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項者，依消費者保護法第17條規定，房客可主張其契約條款無效，內政部公告的應記載事項如未經載明於租約中，仍構成契約的內容。且該不符規定的條款如經直轄市、縣（市）政府要求房東限期改正而未改正者，可依保護法第56條之1規定，處3萬至30萬元罰鍰。

台電也提供租客可以善用以下二招省錢小撇步。

方法一：可評估選用「時間電價」方案

若是用電規模較大的用戶（每月平均用電超過700度），可評估選用「時間電價」方案，尖離峰時間可分開電費計算，不受累進費率影響。

以北市某處分租套房舉例：其原先每月用電平均為3,705度、電費平均為17,488元；但去年8月起採取時間電價後，因善用尖離峰電價，整體電費計算減少超過2成，降為13,658元，有明顯成效。

方法二：申請免費裝設「智慧電表」

租屋族可請房東向台電申請免費裝設「智慧電表」，並接受台電的節能輔導，即使每月總用電量超過700或1,000度，電費也可以不漲價。裝上智慧電表後，也可以選擇「時間電價」方案，調整用電習慣，善用尖離峰電費計算；或是改裝設獨立電表，都能有效減少電費支出。