台南捷運藍線目標2031完工 東區平實成亮點

南科去年營業額突破1.58兆元超越竹科，成為全台營業額最多科學園區。然而當多數建案都想藉由南科效應拉抬身價，聰明購屋族可看看過去全台房市發展經驗，做為選購住宅依據。當區段具捷運、新重劃區及緊鄰百貨商場開發案，3大利多，往往成為整座城市發展軸心，而在台南符合上述條件就屬平實重劃區。

無論台北、台中或高雄均相同，大眾運輸便捷區，往往成房價創價依據，如北市信義安和站聯開案「首泰信義」，平均開價每坪250萬元！台中文心捷運站旁「里仁奕舍」成交單價來到7字頭成交價，高雄房價居高不下農16特區，在捷運凹子底站旁「京城天贊」，去年出現成交7字頭實登。而台南捷運藍綠線交會，就屬平實重劃區旁平實轉運站，近期傳出藍線已進入基本設計階段，計畫總經費324.37億元，預計2026年動工，目標2031年完工。

市區土地寸土寸金，因此若有新開闢重劃區，往往引領城市房價上揚，該現象從早期北市信義計畫區，到新北新板特區，台中五期七期，及高雄農16美術館均如此。而在台南早期三大豪宅聚落虎尾寮、鄭子寮及湖美社區，也因重劃區內街廓整齊，居住品質佳，因此拉高地房價，成為住戶群富現象！而就台南近年來運河星鑽特區及平實重劃區，均出現超高地價標售，象徵著區段房價將出現大幅上揚，且反映目前營建成本，後續推案房價只會越來越高。

在北市信義計畫區內0.5平方公里內就有15間百貨商場，是全世界百貨密集度最高區域，而隨著百貨商場群聚，造就集市效應，如「台北101」去年業績突破220億元，「SOGO復興店」則突逼近200億元，而相同發展條件在台南就坐落在「南紡購物中心」，商場面積達1.81公頃，是台南占地最大購物中心，而去年營業額也首次突破百億元來到106億元，隨著營業額不斷創高，也加速未來百貨第3-4期建置，引領整個台南商圈發展。

台南平實重劃區具大型百貨建置，除了有捷運藍綠線行經，且又在平實轉運站旁，特殊地理環境讓區段地價已達百萬，而看好區段房市發展，豐邑機構在面「南紡購物中心」首排，打造社區面積逾3600坪，地上28樓層峰建築「浩瀚無極」，建案具台南最好學區東光國小及後甲國中，且鄰近2.1萬坪平實公園，社區移植國際喜來登飯店DNA，規劃交誼廳、泳池、視聽室、SPA、KTV等18項堪比六星酒店公設，832戶住家，53戶店面， 33-63坪3-4房，產品鎖定追求高質感生活客層。

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