林口兆元產業商機引爆商用不動產前景 商辦資優生首度插旗推案成焦點

大林口創造兆元產值，黃金產業聚落正式成型！從疫情台商回流，到台積電效益加持，台灣近五年產業快速發展，也連帶讓新北隨著產業再升級，其中，一直是不動產市場焦點的「林口」，除了持續受到台北市外流人口的支撐，在世界級半導體設備製造大廠ASML拍板決定設廠後，更奠定林口無可取代的產業定位。

這幾年放眼全台不難發現，「產業前景」是帶動區域發展之關鍵因素，而林口作為新北市人口成長的冠軍，區內有林口長庚醫院、三井OUTLET、科技產業園區、國際媒體園區、新北國際AI+智慧園區，加上高速公路、機捷便利交通網絡，既提供區域的便利性，也帶動整體發展。

2023年世界級半導體設備製造大廠ASML啟動在台最大投資百億案，規劃在新北市林口工一產業園區內新建廠房，預計2026年啟用，消息一出，市場預估除了林口將增加上千名百萬年薪菁英之外，未來林口有望在產業群聚效應下，藉由國際級企業的進駐拉抬，產生產業聚落的磁吸效應，造就大量的商辦需求。

商用不動產業者指出，除了在國際龍頭的帶動下，林口產業聚落已醞釀許久，包括新北市政府推動「新北國際AI+智慧園區」已經成形，將陸續吸引高科技、綠能、文創、醫療生技、資通訊等新興多元產業進駐，並透過導入數位、人工智慧AI及物聯網（IOT）等，加速新北產業轉型，顯示未來林口的產業特性相當多元，就業機會百花齊放。

因此，在林口產業聚落逐漸成形下，投資人也相當看好林口商用不動產前景，特別是看準台灣經濟命脈由各式中小企業串聯而成，傳統「舊式大坪數商辦也不再是主流，反觀可靈活運用的中小坪數商辦，需求成長相當快速，受到市場的歡迎」。

看好新北市這波產業升級的趨勢，知名商辦資優生上市建商「長虹建設」，首次插旗林口推出多元坪數商辦案，即成為市場焦點。

長虹建設（5534）不僅是住宅推案的品牌建商，近年北市內湖區數筆指標性的智慧型商辦及廠辦交易也都出自長虹，針對產業的特性與企業的需求，長虹在商辦市場打下深厚的基礎，而這回來到林口將推出「長虹雲創」微型商辦，不僅首度插旗林口，更罕見推出中小坪數產品，主力坪數41坪即可入手，可說是在林口現有的產業聚落中，提供了一個「真空帶」的全新商品。

不動產業界認為，「長虹雲創」擁有品牌及地段優勢，此次在林口的商辦推案產品又具備有性，一方面進駐林口的中小型企業能輕鬆入手，無後顧之憂的全力投入創業，另一方面看好商用不動產的投資人，也能將資金配置挪移到商辦市場，可預期『長虹雲創』這樣的真空帶商辦產品，正式公開後必定能闖出另一片商用不動產新藍海。