科技總部群聚房價鍍金吸買氣土城變金城

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2023/10/05 14:57:15

經濟日報張瑞文

匯聚萬大、板南雙捷運線的「永寧站」，因應國際大廠高端產品供應鏈布局，除現有的鴻海、正崴、大霸等電子大廠總部外，未來還有新北最受矚目、量體最大、最具話題性的「中工雲宇宙」AI智慧產業園區，加上「國泰人壽都更案」、「皇翔頂埔都更案」、「華南金廠辦」、「家登沛坡段案」、「花王印刷廠都更案」、「安澤都更案」、「勝仁針織案」..等共11案，合計將釋出約20萬坪樓地板面積磁吸大型企業進駐，創造兆元商機產值外，帶動約2.5萬就業人口進駐，為區域房市創造源源不絕的買氣。

未來也持續有新一代科技廠辦總部為房市帶進新需求，包括綠意開發接續土城站「綠意順光天下」落成後，永寧站的「綠意永寧1號」也已正式上線預售，皇翔建設在中華路二段及中央路三段口推出2棟廠辦量體，以及永寧站2號出口目前做停車場使用的「捷運聯開案」，擁近6千坪面積有望朝商辦、商場與轉運功能複合式規劃。最重磅的當屬永寧站3號出口開發規模達9,525坪的「長虹智慧園區」，將規劃廠辦大樓可望帶動科技企業進駐潮，其中將部分基地規劃為公園空間，且永寧站出站沿中央路三段89巷讓出開闊、舒適的綠意步行空間，到忠承路即是當前永寧站最夯的住宅推案熱區。

北市雙豪宅建商瞄準永寧站崛起趨勢推出『美德市』

國美、德杰兩大品牌建商，曾攜手推出「敦南樞苑」及「國美德杰中央新村II」深獲雙北住戶肯定，第三度聯手選擇在土城最具未來性的永寧站推出「美德市」，延續國美建築特有高辨識度的「新古典飛簷建築」，社區外觀穩重大器又兼具優雅品味質感，鎖定捷運藍線永寧站的增值潛力，邀請北市豪宅卡司，打造面南天母山系精品級綠意名邸，一登場就吸引兩大建商品牌粉絲購買。

該案距離捷運永寧站僅450公尺，基地面積約1,672坪，規劃23坪兩房與37坪3房+1，成交均價已達6字頭，現階段23坪產品已完銷，以37坪戶型為銷售主力。社區周邊生活機能便利，靠近中央路商圈、大潤發，550公尺就到未來捷運萬大線LG12站，5分鐘就上北二高土城交流道，及台65號快速道路等，不論通勤北上南港、內湖科技園區或信義計劃區，亦或桃園機場國門、竹科等，交通便利性堪稱土城一級黃金地段。