北市市中心頂級商辦推案潮來臨 「國家企業廣場」A級商辦釋出量稀有

商辦交易點火升溫，受到新光一號標售案帶動，今年上半年光是商用不動產交易近500億元，年增54%。不動產業者分析，台北市主要商圈辦公室平均租金增幅顯著，精華辦公聚落具有產業群聚、燙金地段等優勢，吸引付租能力強的產業積極進駐，也受到不少投資人的青睞。

根據統計台北市未來5年內預計至少有17筆指標頂級商辦陸續完工，其中以區域看，中山區九筆佔比最多，呈現遍地開花之姿，宣告台北市市中心頂級辦公大樓推案潮來臨。

而受惠於這波房市交易熱點，台北市信義、大安、中山、內湖、松山等五大主要行政區，今年以來也有不少商辦交易，若是案件為區域指標商辦更是身價不墜，長年成為企業鎖定焦點。不動產業者指出，指標商辦釋出的量相當少，「這讓企業開始覺得『租不如買』可以省下高額租金，也讓企業金流更穩定。」

位於台北市松山區的新光國際商業大樓，部分樓層於六月時順利標脫，由能率資本股份有限公司以29.81億元得標，溢價率1.1%，換算辦公室每坪單價約97.5萬元，正式點燃今年商辦的交易熱潮。

第一太平戴維斯指出，過往保險業積極參與競標分搶標的，但這次保險業受限於央行升息拉高投報率門檻難以參與，卻依舊有不少專業投資機構、財團法人、建設公司跟家族辦公室等投資人參與投標，「可見目前台灣商用不動產的買家多元，也顯示對於商辦的需求及商用不動產的中長期發展深具信心」。

事實上根據信義全球統計，今年第二季台北主要辦公商圈平均租金為每坪2,465元，較前一季增幅1%、較去年同期增幅5%；整體空置率維持在3%以下低水位，來到2.53%，顯示商辦熱潮持續向上攀升。

此外，據實價登錄資料顯示，今年1月在南山廣場出現單價每坪5,252元的租賃交易，刷新台北市辦公室租金單價最高紀錄；國泰置地廣場5月也出現每坪4,830元租賃交易，刷新該大樓實價最高單價紀錄。

不過，信義計畫區除了新商辦A25的落成，其餘幾乎沒有辦公室釋出交易的機會，反倒讓有「台北華爾街」之稱的中山、松山區一帶商辦有了機會，只要指標商辦案有部分樓層釋出，都會受到不少投資人的關注。

舉例來說，位於中山區的「國家企業廣場」是目前市場上極稀有全棟皆可販售的A級商辦，商辦業者指出，以目前來說，企業購置商辦依舊是商辦交易的主流，對於這些大型企業而言，除了提供員工適合的辦公環境，也會有長期資產規劃的考量，更有利於品牌發展的效益，只要市中心有A辦釋出，通常都能有不錯的迴響。

台北中山區商辦交易規模累積金額316億 六都之最

台北市中山區為早期台北市辦公大樓的聚集地，也是創造台灣經濟奇蹟的中小企業發源地，辦公商圈腹地廣大，商業發展相當成熟，區域內主要有兩大辦公商圈形成，包括「南京松江商圈、南京復北商圈」，為外商及中小企業匯聚之地，商業活動以金融、貿易、零售、物流及旅遊業為主，使南京東路素有「台北華爾街」之稱。

從近五年六都各行政區商辦交易規模可發現，中山區累積金額316億為六都最高，顯見台北市做為政經中心，都市發展成熟、經濟活動熱絡，對企業在考量辦公室設點時有其不可取代性。

位於中山區地標級A辦「國家企業廣場」，位於復興北路40米商業大道，台北市中心高級繁華商圈，同時該案落成後也將是中山區至高商辦地標建築。

舊辦換新辦!精華商業區頂級豪辦身價燙金

史上最大的商辦換新巢！ 「國際企業廣場」科技商辦地標叫好又叫座

國內屋齡40年以上老宅超過三分之一，都更重建刻不容緩，不僅住宅如此，商辦也面臨史上最大的換屋潮。不動產業者分析，台北市屆齡都更的商辦大樓相當多，「舊辦換新辦」的需求勢不可擋，尤其北市精華地段商業用地缺稀，也促使頂級豪辦身價燙金。

商用不動產業者指出，北市除了住宅有龐大的換屋需求外，辦公室也面臨換屋潮的趨勢。根據仲量聯行統計，北市A級商辦大樓平均屋齡18年，已在A級商辦認定標準的合格邊緣，B級辦公大樓則有超過51%的大樓屋齡在30年以上，有些大樓也已通過都市更新審議即將進行改建。

加上台北市有近49％A級辦公大樓屋齡已逾20-35年，舊大樓的設計規劃多半已無法滿足現行產業轉型、人員擴編等需求，因應時代浪潮，企業為了吸引並留住優秀人才，開始積極尋找新辦公室。

從台北五大商辦聚落來看，頂級商辦叫好又叫座，磁吸國際級及本土企業搶進。不動產業者分析，國內跨國商務與產業交流今年下半年恢復熱絡，加速外資回流速度，雙北的商辦在今年上半年市場需求量暴增，光電與離岸風電、外商企業、新創產業以及醫療健診等產業紛紛來台投資設辦，進而推動頂級商辦需求遽增。

但在商辦屋齡老化，需求又不斷成長下，台北市頂級商辦供給依舊供不應求，從2018年台商回流後的五年商辦交易來看，台北市中山區累積金額316億元，是六都最高的區域。

不動產業者分析，中山區發展的早、商辦市場純熟，累計的辦公室交易是台北市之冠，主要是該區域為台北市傳統金融商圈，但多數又缺乏頂級商辦產品，因此只要有釋出就吸引投資人出手，以目前來說「國際企業廣場」是目前該區唯一全新超A級商辦。

而企業門面如同一張名片，確實在這波台商回流下有不少的「總部化需求」，位於中山區的「國際企業廣場」力邀國際團隊Aedas打造科技商辦地標，除了提供企業在台北市中心的燙金商辦產品，超A級商辦的規劃更符合目前企業主的資產需求，勢必將成為私法人投資的熱議標的。

「國家企業廣場」接軌國際 獲企業包層包棟詢問

復興長安CBD帝王角地 坪數彈性規劃從100至1000坪並配備裝潢交屋

全台商辦需求升溫，為接軌國際，舊式商辦大樓規劃已不符使用，特別是在智慧建築商辦潮蔚瘋迷全球，許多大企業為導入更有競爭力的條件招才引資，因此普遍在興建規畫時就會導入智能服務，而具備高科技硬體的商辦，在租金和售價上也能有較佳賣相，所以為吸引高付租客戶青睞，新商辦也紛紛祭出智能形象為主訴求，進而吸引企業主青睞。

上市建商興富發集團，因應現今辦公需求做出創新，以近期最指標的台北市精華區「國家企業廣場」為例，打造當今的新型商辦，在規畫上有更多綠化環境，智慧科技技術、新創空間、綜合性商業活動等規劃，為台灣商辦市場創建新指標、國際地標。「國家企業廣場」目前為中山區至高地標建築A級商辦，預計落成完工後能為推升企業形象優化大加分。

甲山林集團總經理張境在表示，近年不少企業在購置商用不動產會以包層、甚至包棟的方式購買，「國家企業廣場」坪數彈性規劃從100至1000坪，並且配備建材交屋，坪數選擇多元之外，也不排除由單一業主整棟承接，完全可以依企業的需求擴張與升級，找到合適的辦公場域。

「國家企業廣場」由全球十大建築事務所Aedas所設計規畫，基地位於台北經貿、商業心臟-復興長安CBD，臨40米復興北路第一排，以帝王角地之姿登場，周圍有超過30家以上銀行林立，商辦大樓、百貨商場、捷運等。距離機場、四鐵共構台北車站的中心點，西區門戶＆信義計畫區車程約10分鐘。

其中，相較一般事務所以毛胚交屋，「國家企業廣場」不僅在建築結構全棟以SC鋼骨打造，在裝潢上更全面性的提供「全熱交換器、高架地板、天花板、獨立空調」等配備，完整到位的超A級商辦規模，為企業省下不少成本。

張境在提到，新時代豪辦除具備新型規劃，展現建築氣派，如何成就員工幸福企業也是一大課題，「國家企業廣場」在因應國際潮流，結合時尚新穎休憩洽公空間，並以時下最夯的智慧科技建置在商辦大樓內，26層高的鎏金建築，無疑是台北數一數二的國際級A辦。

桃園「中路特區」壯闊大基地A級商辦案即將登場

桃園為國門第一站，近年成為北台灣最熱門的移居城市，且在政府大力推動下建設利多不斷，其中桃園最大優勢為產業聚落帶來的效應，除就業機會及人口紅利之外，桃園是全球電子製造、光電顯示及半導體產業重鎮，工業產值位居全台第一。

近年受惠台商回流潮，桃園的商用不動產市場前景甚佳，目前除了藝文特區商辦聚落，備受注目的新興重劃區「中路特區」，目前區域房價紛紛站上5字頭，由於鄰近藝文特區、桃園車站特區，加上生活機能完善、綠地優勢，成為高資產族移居首選，也讓建商瞄準目光於「中路特區」推出大型商辦產品。

其中近來最具代表性的建案為由上市建商興富發攜手國際知名設計團隊Aedas，所打造的A級科技商辦，該案座落於桃園市核心區的中間點，又鄰近桃園市政府，2500坪壯闊大基地位處藝文、中路重劃區的主幹道60M大興西路上。市場一致看好，完工後將成為在地新地標，尚未公開已有不少企業主及高端置產客詢問。

國家企業廣場

基地位置：復興北路,長安路二段口

基地面積：1509㎡ (約456.47坪)

樓層規劃：地上26層 / 地下6層

外觀公設：Aedas凱達環球-建築事務所

坪數規劃：100-1000坪

接待會館 JSL甲山林房產中心 北市興安街60號 現場備有免費停車位

貴賓專線 02-2517-2233

國家企業廣場：https://reurl.cc/9RRZOn