A7重劃區強勢出擊!捷運泳池花園宅磁吸年輕族目光

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2023/08/17 06:53:40

經濟日報張瑞文

全台房市買氣回歸剛性自住買盤，在各地的科技園區的帶動下，才能真正支撐房市交易。以北台灣來說，桃園A7重劃區串連科技、產業、物流、新創、媒體等五大產業，集結千億開發帶來大量就業機會，受惠科技就業人口紅利及親民房價，不僅成為移居首選，也成為房市補漲新區。

A7重劃區坐擁華亞、郵政物流、樂善、南亞與新北國際AI+智慧園區等五大科園，與周邊A8、A9林口新創園區、媒體產業園區串連，且地理位置位於桃園機場與雙北之間，成為連接國門的關鍵科技廊帶。科園帶動科技就業人口紅利，加上A7站周邊機捷、國道交通建設完善，被外界視為有望複製內科、竹科產業群聚效應，形成以捷運站為核心的新興科技城市。

由於A7站擁有5座科園領航，吸引國際知名科技廠與半導體龍頭艾司摩爾進駐，年產值超過9000億、創造4萬多就業機會，近年吸引各大建商競相插旗，推案遍地開花，其中以鄰近A7站、享軌道利多的建案最為搶手。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，科技園區概念吸引資產實力雄厚的全國性大建商搶進，推動房市動能，以A7重劃區來看，在雙北房價高漲之際，年輕人購屋相當不易，但A7重劃區坐擁機捷通勤台北25分鐘，總價不到千萬可入手，無疑提供年輕購屋族一大福音。

事實上，各地科技園區的建設利多，確實已經帶起周邊房市的表現，根據591實價登錄統計，近五年全台房價漲幅最多的科技園區，除了新竹、台南、高雄等科園領漲，北台灣由華亞科技園區拿下漲幅第五名。

華亞科技園區位於長庚生活圈與A7重劃區間，其中有雙北首購天堂之稱的A7重劃區房價4字頭，相較周邊A8、A9上看5-6字頭，房價更親民且更緊鄰新北，其中近期以美式度假莊園為主題的指標新案「丹佛花都」，格外受到電子科技新貴族青睞。

此外在建案條件上，「丹佛花都」享有包括距離捷運A7站僅450公尺，迅速接軌大台北都會區軌道利多，以及享有樹海棟距，步行約330公尺即抵達文青雙語中小學，集結校園、公園、捷運三大優勢，廣受年輕小家庭關注，該案坪數規劃18-33坪高坪效宅，社區內擁峇里島泳池、花園等豐富休閒公設，相當符合首購且自住的需求；加上周邊科技園區的群聚人口紅利下，吸引科技新貴爭相購屋，成為這一波買氣、討論度高的話題新案。