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平均地權條例七月上路，全台房市買氣將經歷短暫的洗禮，投資客退場後反倒吸引剛性自用置產客出籠，紛紛找尋保值抗跌的建案為市場主流！不動產業者指出，房市買氣並沒有退散，整體將回歸供需的基本面，符合剛性需求且真正有價值的住宅案才是王道，提供購屋族三大觀察指標，同時具備「自住性」、「機能性」及「獨特性」的推案，有望在這波汰弱留強下脫穎而出。
「今年七月平均地權條例上路後，投資族群遭到狙殺。」全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，過去靠著預售轉讓及大玩槓桿的短期投機客，逐漸消失匿跡，當下購屋環境剛需再凸顯，其中，高端物件的產品，雖客戶在入手時猶豫期較長，但鎖定標的後出手相當準確，長期來看需求仍存在。
陳炳辰說，剛需又分為低總小宅與換屋需求，前者為當前市場寵兒，主要考量為價碼恆溫，適合首購族。後者則因資產實力較好，可針對宜居性佳，如使用空間與地段佳的物件，價位適合對住宅品質有一定要求的菁英族群，建議買方多留意黃金門牌與地段，都能彰顯性價比。
從台中買賣移轉坪數來看，在受到家庭人口結構改變，台中市十年間住宅使用減少了13.8坪，超大坪數的住宅使用需求在減少中，反而以二至三房的坪數為主流，過去百坪以上的產品需求量下降，特別是在每個家庭各自有獨立使用空間下，過往三代同堂以不復過往。房市專家也表示，觀察到台中企業主與高資產族群這類客群，自住需求強勁，故同社區不同戶或同區域但住在鄰近社區，為現下高資產族的住宅趨勢。
以台中七期為例，大陸建設深具遠見，推出在台中大遠百對面的豪宅案「豐蒔」，率先在百坪盛行的豪宅市場中，規劃60-89坪的標配格局。在地房仲業者指出，「豐蒔」會受到高資產族青睞並不意外，主要是該案同時具備「自住性」、「機能性」及「獨特性」，就足以有保值抗跌的特性。
從「機能性」來看，「豐蒔」就座落於台中豪宅聚落七期內，區域內除了有百貨、公園，還有台中歌劇院等建設利多，七期也早已形成台中指標豪宅聚落。此外，在七期以百坪豪邸為主的環境下，「豐蒔」規劃目前市場少有的中間層產品，並採用SS鋼骨結構，相當符合「剛性自住」的需求。
從「豐蒔」中也可察覺大陸建設善於「獨特建築」規劃的身影，邀請到愛馬仕御用建築團隊－法國RDAI全案設計，從外觀到公設規劃，採用法國新藝術時代建築的皇室經典藍色、花卉與蝶翼鳥羽紋理等特色語彙，公設規劃跳脫框架，20F的戶外露天的Sky Lounge、社交型游泳池，景觀全日餐廳，日常結合渡假，也滿足企業主對建築美學、豐富精品公設及私人物業管理等要求的條件。
「下半年確實是可把握進場的機會！」房市專家認為，目前氛圍都在期待明年利空出盡，但高端客群已在市場上開始尋找合適物件，地段不再是唯一，外觀設計、公設到物業服務，甚至建材選配，買房將以全盤考量，也成未來趨勢。
豐蒔 基本資料：
基地位置：台中市西屯區市政北七路與惠中一街交叉口
基地面積：549.7坪
投資規劃：大陸建設股份有限公司
建築設計：法國RDAI建築設計事務所
工程營建：大陸工程股份有限公司
企劃銷售：海心國際股份有限公司
樓層規劃：27F/B6F
戶數規劃：81戶
坪數規劃：60-82坪
接待會所：台中市西屯區惠中二街26號對面
預約專線：04-2273-6888
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