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護國神山台積電再度發威！在全力衝刺下世代製程技術下，台積電2奈米試產前置作業近期啟動，而受惠2奈米廠座落的新竹寶山特區，成為台灣高科技業的核心重鎮，不僅吸引大批科技新貴齊聚寶山，也帶動周邊房市買氣，當地指標新推案「宏道新竹帝寶」就受到不少科技菁英的青睞。
台積電股東常會在6月初登場，總裁魏哲家表示，備受期待的2奈米製程確定將在新竹、台中科學園區開始量產，而在台積電2023台灣技術論壇上，業務開發資深副總經理張曉強也表示，台積電3奈米是全世界最領先的技術，2奈米量產時也會領先全世界。
台積電的2奈米也確定迎來大客戶，處理器大廠美商超微（AMD），今年第一季正式展開全新Zen 6處理器（CPU）核心架構開發，根據超微於LinkedIn發布的職缺訊息，確認Zen 6將採用台積電2奈米製程，CPU推出時程應該會落在2026年之後，外界預期台積電2025年2奈米進入量產計畫不變，超微將繼蘋果及英特爾之後成為2奈米的重要客戶。
為了因應手握的大客戶訂單，日前有報導指出，台積電共將在台灣興建六座2奈米晶圓廠，其中，在竹科寶山二期興建的2奈米超大型晶圓廠Fab 20，將會興建第一期到第四期共四座晶圓廠，2奈米研發初期會先在竹科建立小量試產生產線，目標今年先試產近千片，待試產順利後，將導入後續建置完成的竹科寶山晶圓Fab 20廠，由該廠團隊接力衝刺2024年風險試產與2025年量產目標。
此外也有消息指出，台積電因應2奈米試產前置作業，內部也開始調度工程師人力到竹科研發廠區做準備，預計召集千人以上的研發部隊進軍寶山特區，可預期在竹科寶山晶圓Fab 20廠領先全球量產2奈米。
在台積電2奈米廠的加持下，新竹寶山特區已確立成為眼下全台的科技重鎮地位，寶山廠不僅如火如荼興建中，更有近萬名研發大軍進軍寶山，就業機會點燃寶山特區的未來發展，勢必成為全台科技菁英齊聚之處，更有望帶動周邊房市交易。
根據最新實價登錄，今年起至六月初，寶山已有122筆預售屋成交資料被揭露，成交價格介於36.8萬元至49.3萬元間，最高成交價將近5字頭，顯示寶山特區的房市前景受期待，其中，指標超級大案「宏道新竹帝寶」買氣不墜，成為區域竹科人討論度最高的房市話題。
竹科菁英薪情好 置產買房意願增溫
台積電旋風席捲全台！也讓竹科人的收入備受矚目，成為人人羨慕的高薪一族。確實從台積電繳出的營運成績單來看，去年營收與獲利雙雙創下新高紀錄，董事會核准2022年員工業績奬金與酬勞（分紅）總計約新台幣1214億400萬元，年增70.5%，再寫歷年新高紀錄，以去年底台灣員工數6.5萬人估算，平均每人可領到186.77萬元，光是分紅就拿了可觀的百萬元大紅包。
其中，台積電優於一般產業的薪資條件，也讓在新竹就業的人口成為周遭湧現買房置產的熱潮主力，滿手現金的科技新貴，在資產配置下有相當高的意願將資金投入不動產，以未來發展最具期待的寶山特區而言，由於相較竹北房價來看，目前寶山特區當地房市交易基期低，相較房價走高的竹科核心，不僅有親民的房價得以購屋，未來還有補漲的空間。
像是寶山特區的指標大案「宏道新竹帝寶」，位於茄苳交流道旁1分鐘的車程，也與新竹香山交流道匯集國道3號、國道1號交會處，擁有交通便利優勢，業者推出只要自備137萬元就能輕易買新竹帝寶4房，自備94萬元能入手三房，對於光是分紅就上看200萬元人袋的台積電員工，提早佈局購屋有機會複製竹北房價一飛沖天的走勢，也成為當前置產的好選擇。
不動產業者分析，過去新竹地區房屋以總價1,500-1,800萬的三房產品為熱銷主流，但隨著前年房市熱，要找此價位的三房產品已不易，因此新竹的房市買盤有從蛋黃區竹北外溢到周邊第一環的現象，「買竹北一坪，在寶山特區可以買兩坪！」近期往寶山看屋的購屋族明顯增加，反應出科技人購屋需求及表明對於寶山特區未來發展的期待。
宏國、愛山林強強聯手 雙品牌口碑效應好評不斷
全台最年輕的城市，就由新竹縣市包辦冠亞軍！根據內政部最新人口資料統計，14歲以下幼年人口占比最高的縣市落在新竹市16.1%，其次是新竹縣15.6%，且其新竹縣也是老人占比最低的縣市，堪稱全台最年輕都市。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹縣市受惠新竹科學園區發展，吸引不少全台各地的高科技就業者移居，「因為所得高，敢生能養，使新竹的幼年人口占比最高」。
而在人口紅利且青壯年的菁英族群眾多下，高薪資的小家庭成為在地主要的人口結構，不動產業者指出，高薪資小家庭除了教育水平高外，不少有海外求學的經驗，因此，大生活空間的美式社區規劃就特別受該類客群歡迎。
像是受到青睞的寶山特區大案「宏道新竹帝寶」，以前所未見的18萬坪造城規劃，特別留有14.7萬坪綠地廣場，相當於大安森林公園2倍大，是國內罕見考量到整體環境生態的建案，加上全區採低密度、低容積開發，並以40%超低建蔽率、低容積與高綠覆規劃，在整體生活空間下，更是國內目前唯一能規劃出美式別墅的建案。
值得一提的是，「宏道新竹帝寶」挾帶宏國關係事業-宏道地產(翊全開發)、上市建商愛山林建設雙強品牌效應，由兩大品牌建商攜手打造，為了滿足住戶對於住宅品質的要求，特別向工研院取經，開發全城智能管理AI系統，從門禁、居家維養，大到城市安全維護，透過智慧城市的整合讓所有事情都在掌控之中，滿足科技人對現代住宅品質的高要求。
「宏道新竹帝寶」特殊且優異的規劃，加上台積電2奈米廠如火如荼的興建下，再掀竹科房市旋風，代銷業者也透露，由於新竹寶山特區推案較少，「宏道新竹帝寶」大規模的造城規劃，是難以再被複製的基地條件，考量到所有住宅的細節，推出後就立刻脫穎而出，同時也吸引不少已購客戶加買、甚至推薦親朋好友一同入住同社區，口碑效應不斷延伸，好評不斷。
宏道新竹帝寶
貴賓專線： 03-520-6868
接待中心：新竹市香山區華德福街168號對面
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