嘉義市房市量縮價格微幅上揚不動產仲介公會理事長這樣看房價

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2023/11/17 08:30:09

聯合報記者魯永明／嘉義即時報導

今年元月至今全台房市買氣急縮，有「購屋天堂」美譽的嘉市也不例外，有房仲業根據上半年實價登錄分析，嘉義市3年房市交易縮減近2成，平均房價上漲22.3%，認為未來有穩定上漲空間；但市府地政處說，今年房市行情，嘉市呈現量縮價格微幅上揚；嘉市不動產仲介公會理事長廖時晃認為，房價要再漲上去機會不高，量縮價穩再下去就是緩跌增量。

東森房屋嘉義民生嘉大加盟店店東李銘基表示，前幾年全台房市一片火熱，嘉市憑藉房價基期低先天優勢，吸引大量短期投資客駐足。但去年下半年以來，在政府打炒房、選舉、地緣政治風險、戰爭、升息等因素干擾下，投資客逐漸退場，市場主要靠自住客撐盤，交易量自然出現下滑現象。

房價方面，由於嘉義市腹地不大，本身就有強勁自住需求，再加上民眾通膨預期和居高不下的營建成本，短期內嘉義房價出現回落可能性並不高。甚至隨著嘉市圖書館總館園區、鐵路高架化、湖子內重劃區、西區大發展等利多題材發酵，嘉市房價仍有穩定上漲的空間。

市府地政處說，東森房屋統計數據，設有排除特殊交易、透天等房型條件，與地政處統計總數據即有所不同，以每年前3季統計，110年共3212件，111年2739件，今年至今2607件，111年較110年前3季交易量減少14.7%，今年較去年前3季交易量減少4.8%，今年前三季量縮情形已較前年度趨緩，今年房市行情，嘉義市呈現量縮價微揚，110年至112年以中位數平均價比較，大約上漲13%，目前尚無下跌趨勢。

嘉市不動產仲介公會理事長廖時晃說，少子化短期很難改善，除非適度開放移民，否則需求短少很難再像前幾年動輒30幾萬戶（甚至40萬戶）全台成交量，嘉市人口數及老化程度也是影響房市重要因素，在需求與供給經濟法則下，房價要再漲上去機會不高。量縮價穩再下去就是緩跌增量。