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2024年房市回溫?顏炳立新觀點:不可能的任務

戴德梁行總經理顏炳立。   記者游智文/攝影
戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文/攝影

本文共697字

經濟日報 記者游智文/即時報導

戴德梁行總經理顏炳立今(18)日以「2024年房市回溫?不可能的任務!」為題,發表最新市場觀點表示,今年9月移轉棟數有回溫的跡象,不少業者認為房市已經逐漸利空出盡,但利空出盡得要出現大量,現在並沒有。由於實利率攀升,使資金緊俏,未來房價下跌趨勢不變。

他說,今年房市是「黯淡的月」,房價會鬆動,但因屋主拋售壓力未到,價格跌幅不大,以蛋黃區來看,大約一年跌2.5%,跌幅較小,一般人感受不出來,蛋白區則可能跌10%左右。

他預估今年第4季房地產市場「跌、緩跌、量縮」格局不變,量、價、買氣都會呈現收斂,量縮會比價跌更明顯。

以今年前8個月建物買賣移轉棟數19.11萬棟,較去年同期下降13%來看,估計全年買賣移轉棟數,將減少至在27萬棟到28萬棟間。

土地市場部分,2023年第3季土地交易量382億元,雖相當於上半年的總和,但仍遠低於近十年單季485億元的平均交易量,土地市場仍處在觀望期,建商只挑優質土地投資。

房市示意圖。   記者游智文/攝影
房市示意圖。 記者游智文/攝影

顏炳立表示,2023年第1季房地產市場,買賣雙方屬於拉拔狀態,第2季是賣方堅持價格、買方等價跌,第3季呈現賣方鬆動了、買方願意看屋,第四季演變成賣方價鬆動、買方仍觀望。

成屋市場方面是「價修等買盤」,預售市場則會出現「爆量價修等買盤」,可能會有低首付搶買盤的買氣,但若不降價,銷售期就會拉長。

他表示,政府打房不是急性藥,是慢性藥,這個慢性藥藥效正在慢慢發酵,不要再說打房沒用,長期來看,房價未漲就是跌,2023年房市大勢已去,量縮,價一定會修正,只是時間問題,第4季要有交易量,就等價格鬆動。


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