基泰建設爆重大工安意外 為何敢神隱多日不現身？

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「基泰大直」工地施工不慎，造成鄰房坍榻，但面對重大工安意外，基泰建設（2538）高層不僅未在第一時間面對處理，會面之時更放北市府鴿子，為何敢神隱多日不現身？

九月七日晚間，「基泰大直」建案工地因施工不慎，引發周邊整排出現鄰損，大直街一棟公寓更直接「一樓變地下室」，引起一片譁然，尤其近年接連出現工地施工引發周邊道路或鄰宅之間出現「天坑事件」，基泰建設引發工安意外更讓外界高度關注。

不過弔詭的是，七日事發至今，基泰建設高層神隱多日，連跟台北市副市長李四川的會面，都敢「放副市長鴿子」。而外界唯一能取得基泰建設的說話，竟是「證交所重大訊息網站」。事實上，基泰建設高層神隱，早在多年前公司爆出多起吸金爭議訴訟時，外界就很難找到人。

創辦人是沈葆楨第五代嫡孫

基泰建設在1979年成立，並在1996年掛牌上市，不過基泰建設背景不簡單，基泰建設創辦人就是台灣海防欽差大臣沈葆楨第五代嫡孫－沈祖海。

1979年，當時房地產業處於一片欣欣向榮之時，沈祖海旗下建築師事務所擁有一群對房地產業抱著濃厚興趣、熱忱與理想的年輕員工。為成全年輕人的抱負，沈祖海提供資金、傳遞經驗，創建基泰建設，並以「成果分享」的精神，提攜後進，為公司打下根基。

代表作是台北市信義區的「信義之星」

沈祖海堅持不擁有股權，而是協助後進創業，隨著基泰建設的成長發展，就陸續讓出股權；基泰建設最具代表作建案是位於台北市信義計畫區的「信義之星」，入住過的名人，包括天后張惠妹、克緹國際董座陳武剛。

基泰建設憑藉「信義之星」成為豪宅推手，在市場占有一席之地；不過2002年起，基泰建設就陸續捲入多筆官司訴訟案。

2002年起捲入多筆官司

2002年基隆大水窟開發案涉違反證交法、背信及侵占罪，違法吸金案；另外2011年至2014年間，涉嫌以投資境外（中國）不動產、並保證可回本獲利，吸引10餘名投資人參與投資。目前馮先勉150萬元交保，陳世銘則是200萬元交保，全案仍由台北地檢署偵辦中。

2014年，多名吳興街住戶舉行記者會指控基泰建設建案工地施工，導致住家傾斜、鋼筋裸露，最終由營造商與住戶協商後續房屋補強，才平息紛爭。

2012年基泰建設推出「基泰台大」，當時上市公司春源鋼鐵董事長蔡錫奇因基泰建設總經理馮先勉承諾「三年包租並保證買回」投資型方案，以每年購屋總價3%向蔡承租，若三年後蔡無意持有，將以原價買回，說服蔡錫奇在2013年11月以總價1.3億元買下該案17樓之一豪宅。

不過2014年後房市不振，蔡要求對方履約，但卻音訊全無，並在2016年12月提告馮先勉等人詐欺罪，馮與兩名員工被依詐欺罪起訴。目前該案二審判決總經理無罪。

另外，位於台北市內湖區的「基泰御峰」豪宅案，先前林姓買方以1.18億元買下23樓頂樓戶，但因認為頂樓泳池有設計不良問題，不斷有低頻噪音傳到屋內，與鄰居共同對建商基泰建設提告，要求公司修繕並求償1,000萬元，台北地院2022年7月認定泳池無減音裝置，判基泰建設應重做游泳池，並賠償兩人共360萬元。目前基泰建設提起上訴中。

九月七日施工不慎造成民宅坍塌 高層神隱三天

今年九月七日，「基泰大直」因施工不慎，造成鄰近民宅坍塌，不過基泰建設僅在證交所重大訊息釋出三筆公告、對外宣布處理方式，但外界依舊找不到公司可連繫窗口。

一直到九日，證交所限定基泰需在10日18點前、補行重大訊息記者說明會，基泰建設高層才首度在媒體面前露面。

10日基泰建設重大訊息記者說明會上，董事長陳世銘今首度現身不僅鞠躬向受災戶、北市府、社會大眾道歉，並表示今天起辭去董事長一職，「所有責任他一人承擔」，接下來將把重責大任交給總經理馮先勉，隨後火速離場，再度讓全場傻眼。

陳世銘指出，起因初判是營造廠施工不慎導致意外發生；首先，是南側民宅連續壁開挖面以下，因發生超乎原預期情況，而外面軟弱泥土往内擠壓，導致連續壁突然崩壞，這是鄰房「五樓變四樓」的原因。一樓陷落後，基地中間樁因而往上擠升，讓內部H型鋼支撐潰陷，導致這起意外事件。

承擔重大善後責任的總經理馮先勉扛起責任，並強調會依法負責到底。馮先勉說，基地下陷情況已獲控制，並持續利用沙土與混凝土回填坑洞，目前已回填至與地面平行的程度。

與北市府已達成三項共識

馮先勉指出，現與北市府已達成三項共識，第一、基泰建設承諾成立1億元的信託帳戶，用來協助救災、復原以及安置災民。第二、受損25戶以公辦都更方式進行重建。第三、提供三年租金予受災戶。

馮先勉強調，基泰建設內部初步評估，重建戶數25戶、金額約2.475億元，及台北市政府遞狀申請中假扣押金額約0.62億元，對照基泰建設目前銀行存款和現金餘額約有38億元，加上還可動撥額度超過50億元，共有八、九十億元資金可運用，因此大直坍塌事件不影響公司財務，基泰建設也不會有財務困難、甚至脫產的問題發生。

馮先勉指出，需要重建的25戶鄰居，初估災損最多就是3億元。而3億元中的8成款項也不會現在發生，會在未來逐步提列，外界估的災損10億元是不實訊息，以基泰建設股本43.84億元來看，每股純益影響大約0.5~0.6元。

今年每股純益估影響約0.1~0.2元

今年上半年基泰建設營收達1.37億元、年減31.1%，稅後純益為6.47億元，每股純益達1.48元。馮先勉初估，大直坍塌事件對公司今年每股純益影響約0.1~0.2元左右。而該案已購買方，目前預估最大退戶預收房地款為2.28億元，且該預收房地款項損益不影響基泰建設今年損益。

對於非主要受災戶，馮先勉說，非主要受災戶家中因有龜裂、小損害等情形，公司就是按照程序進行協商。

基泰建設目前在台北市在建中個案共有五筆，包括「基泰磺溪」、「基泰碧湖」、「基泰大安」、「基泰大直」、「象山主人」等，五大案均已停工，配合北市府調查。馮先勉指出，接下來基泰建設將在市府監督之下，由第三公正團體鑑定，待安全無虞，目標讓「基泰大直」以外的工地，先申請復工。

駁斥神隱之說 馮稱第一時間就在現場

不過，會中馮先勉數度發言也讓在場媒體摸不著頭緒；對於神隱之說，他指出，「七日晚上就在現場，就有在台北市副市長李四川旁邊，但他說他不認識我，第一時間就在現場了」。

他表示，「事情發展至今，黃金處理72小時，舞台主角應該是25戶受災戶，他們的未來、生活等問題上，都需要有人去協助、安置，基泰建設要把精力放在處理鄰損戶上，不是解決觀眾的問題。

對於有立委質疑「基泰大直」設計及監造都是建築師王德生，有球員兼裁判之嫌，還待過台北市建管處，是否有「門神」內神通外鬼之疑；對於門神之說，馮先勉更是當場淚崩，一度拿出手帕拭淚表示，「我們公司從來不用門神」，但建築師有沒有在市政府待過，這件事情就像「律師是不是都在法院待過」，我不知道要怎麼回答這件事情，他們的專業是類似的，至於是不是門神、我相信不是。

將拿2.4億元重蓋受災戶的住所

對於受災戶賠償，馮先勉強調，對於25戶受災戶公司將重蓋、「不是賠」，2.475億元是重蓋、不是賠。

基泰建設「大直鄰房坍塌事件」暫告一段落，不過記者會後，董事長陳世銘、總經理馮先勉、發言人林家正依舊跑給媒體追，甚至「仍未有任何對外窗口可供連繫」；對於此後續進度，基泰建設「完全被動接招」，全案處理過程是否如公司所說、所執行，需要政府、媒體、社會大眾持續關注。

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