係金咧！美國這一州推「全民夢想計畫」買房送頭期款 專家：台灣首購眼神死

馨傳不動產智庫統計指出，高房價已是全球性問題，許多先進國家紛紛祭出首購族買房補助，英國最高補助新台幣800餘萬，新加坡補助400餘萬，美國加州更直接送上二成購屋款，首購族一毛頭期款都不必出。

反觀台灣，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，近期內政部推出「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」只補貼利息，且補助上限僅有3萬，若與其他國家比較，完全追不上別人的車尾燈，難怪不少首購族只能眼神死望房興嘆。

何世昌表示，亞洲先進國家如日、韓有諸多購屋款補助方案，但因不限首購族申請，因此不列入統計。

扣除日韓，亞洲補貼較大方的是新加坡。新加坡針對首購族祭出多項購屋款補貼方案，包括「公積金購屋津貼」、「額外安居津貼」、「近居購屋津貼」，補助上限總額為19萬新幣，折合新台幣約435萬元。

何世昌指出，新加坡雖有公積金制度支撐房貸補貼，但光靠公積金並不敷所需，近年新加坡政府靠著房屋交易課徵的「額外印花稅」收入來挹注財源，才大幅提高各項購屋津貼。

他表示，台灣沒有公積金制度，宣稱為了居住正義而課徵的房地合一稅，稅收滿滿，也分毫未幫助到首購族，真的合乎居住正義？

澳洲也有「首購補助金」 （First Home Owner Grant）方案，提供每個首購家庭1萬美元買房補貼，但限定購買新建房屋或大幅翻新的房子。雖然金額不多，但不無小補。

房價高昂的英國，為了減輕首購族買房負擔，推出 「首購計畫」（ First Homes），英格蘭地區年收入8萬英磅（約台幣314萬元）以下的家庭，以及大倫敦市年收入9萬英磅（約台幣354萬元）以下的家庭，向和政府合作的建商購買住宅可獲得30％至50％總價折扣，目前全英格蘭約有100處左右的開發案加入該計畫。

全球反應最火熱的首購補助方案，是美國加州的「全民夢想計畫」（California Dream for All），只要在該州各城市買房、且年收入低於中位數以下的首購家庭，可以獲得成交總價的20％補助金，等於加州政府幫忙出二成頭期款。

參加民眾持有房屋期間，不必償還補助本金、利息，但未來若出售房屋有獲利，需依補助款比例繳納分潤給加州政府。由於「全民夢想計畫」補助太過慷慨引爆申請潮，該計畫於3月底推出，上路的第二週就用盡第一輪3億美元的補助金，目前計畫暫停申請，需等第二輪補助金到位才會重新開放申請。

與加州一樣，推出類似方案的還有荷蘭、加拿大；其中，荷蘭提供首購家庭7.5萬歐元（約台幣252萬元）補助，加拿大推出的「首購獎勵金」，提供成交總價5％至10％的無息補助金，但屋主日後出售房屋須與政府分潤。

何世昌表示，台灣身處高房價環境，首購族多為青壯族群，首購並無炒房性質，不妨給予補助、協助成家。

他表示，台灣陷入少子化困境，政府也可考慮研擬居住政策結合催生方案，參考先進國家的補貼措施，祭出協助首購族與孕兒家庭的補助方案，降低孕兒家庭的居住負擔以拯救生育率。

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