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市場傳出行政院今（11）日將通過投信投顧法修法，開放不動產投資信託基金（REITs）採信託及基金架構雙軌制。業界認為，一旦法案在政院、立院過關，有可能成為繼ETF的新明星產品，初期國泰、富邦等投信將是最大受惠者；公股方面，第一金（2892）、合庫是潛在競爭者。
對於行政院將通過REITs投信投顧法修法，投信投顧公會理事長劉宗聖表示，樂觀其成，因從產業發展角度來看，未來發展可期。
據悉，行政院版本的基金架構REITs標的將以商辦、基礎建設等範疇為主，而投信圈最期待的有兩大項，一是基礎建設是否包括綠電，二是促參案可否打破30%占比上限。
至於先前有民進黨籍立委鐘佳濱提議REITs發行標的納入都市更新及危老重建，據了解，礙於擔心外界攻擊REITs納入住宅可能導致炒房疑慮，行政院版本應該不會納入住宅相關標的。
金管會三年前便將開放REITs基金架構列為優先法案，但法案一直躺在行政院，昨天業者聽到政院版本將出爐的好消息，感到意外又振奮。
國內REITs目前僅能採信託架構發行，然信託版REITs若有新決策均須通過受益人同意，靈活度不佳，以致國內REITs市場發展不易，投信業者分析，投信REITs的槓桿投資、標的調整只須經理人決定，具靈活優勢，有利REITs活絡發展。
投信業者看好切入REITs的商機，原因有二：一是REITs可提供穩定收益，有類包租公效果，對偏好息收的國內投資人具吸引力；二是REITs掛牌交易，跟ETF一樣，具流通性，不排除成為繼ETF之後，受到投資人喜愛的商品。
不過，對於投信REITs的投資標的，業者認為，除傳統的商辦大樓外，應該考量氣候變遷、高齡化等趨勢，比照美、日等先進國家，納入風電等綠能標的，電塔、資料庫中心(DATA CENTER)等數位基礎建設，以及國外相當風行的長照看護中心，逐步將資產管理業者、保險業資金引進國家基礎建設。
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