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近年工料雙漲,新建案價格屢創新高,與中古屋的價格逐漸拉開差距,以建商推案熱區之一的高雄來看,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,今年前10月高雄十大主要行政區新舊屋的價差幅度分別落在26.6%~60.5%不等,價格落差相當明顯。
東森房屋高雄自由店店長李明儒表示,在新舊屋價差較大的行政區,中古屋的購買總價相對更有優勢,而且未來區內中古屋的房價也有望在新案帶動下穩健成長,非常值得購屋民眾留意。
李明儒指出,在高雄主要行政區中,三民區、新興區、苓雅區、鳳山區、前鎮區、鼓山區的新舊屋單價落差達到10萬以上,價差幅度更是超過4成。
以上區域都是高雄發展較早期的精華區,區內既存建物以屋齡較高的中古屋居多,可供大面積開發的素地資源相對有限,導致建商土地取得成本持續攀高,再加上最近幾年受到通膨、缺工少料、營建成本高漲等因素影響,建商為了保證獲利,新建案的價格自然就會直線上升,進而與中古屋之間形成較大落差。
李明儒指出,今年下半年高雄中古屋的帶看量有比較明顯的回溫跡象,推估主要有以下兩個方面原因。第一,隨著平均地權條例修法於7月正式上路,現在對預售屋、新成屋的換約轉售有著嚴格的規定,使得部分原本屬於新建案的買氣逐漸流入中古屋市場。
另一方面,與新建案相比,中古屋的入手價格更具優勢,仍有一定的補漲空間,而且近年來新建案愈蓋愈小,很多對空間格局有要求的購屋民眾,對買中古屋的意願相對性比較高。
李明儒表示, 高雄大致可以分為南高雄和北高雄兩個部分,南高雄是高雄起步較早的區域,區內基礎機能已經非常成熟,北高雄雖然起步較晚,但建設利多豐沛,發展勢頭相當強勁。
鼓山區到南、北高雄的距離都很近,既有美術館特區、農16特區、捷運輕軌等重點項目坐鎮,又有完善的生活機能、交通機能、學區等,是很多自住客群的置產首選,目前鼓山區內新建案的成交單價普遍都在4字頭以上,而中古屋的成交單價只需2~3字頭,總價千萬內就有機會買到屋況還不錯、屋齡20年以內、且含車位的兩房住宅,CP值相當不錯。
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