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商業型態轉變，北台商辦需求持續攀升
商辦交易不斷升溫!從內政部實價登錄顯示，北台灣近六年商用不動產租售皆上漲，以交易漲幅來看台北19.18%、新北21.92%及遙遙領先的桃園更是以50.6%位居首位，成為目前不動產投資的最佳標的！加上商業型態轉變趨勢下，不少置產族群看準商用不動產穩定投報特點，紛紛將目光轉向該類型產品，房市專家指出，從107到111年間，台北市及桃園租金漲幅高達雙位數，在租⾦與單價皆持續穩定成長之下，桃園受惠房價基期親民，入手容易，除了可享租金收益之外，未來用途更是廣泛，特別是中壢一帶辦公室需求後勢看好。
隨著政策鼓勵與台商回流等擴廠效應下，投資人在追逐住宅、店面的趨勢過後，不動產市場開始將目光轉向商辦產品，加上年輕人創業風氣漸盛，新創、網紅與直播電商需求快速崛起，除了市中心的大型商辦大樓需求強勁，中小型事務所類型的微型商辦產品現階段也點火加溫，炙手可熱。
事實上，放眼全球商業不動產交易趨勢，包括台灣在內，過去店面交易是不少投資的人的首選，但隨著產業與整體趨勢改變，疫情後不少企業重新佈局，商辦類型的不動產成為熱門交易選項，更成為商用不動產交易的主力。
微型工作室符合現代商業文化，投報率穩定成長
「商辦有強勁的剛性需求，這個需求帶動買氣！」商用不動產業者指出，這幾年來，台北市陸續有全棟商辦及廠辦大樓於預售階段即由自用型買方購入，不難發現，企業對於營運總部空間升級的需求逐漸升高，但除了大企業的買方特色外，也開始不少置產族放眼於中小坪數的事務所標的。
商仲業者指出，近年產業變化快速，加上年輕人創業氛圍更加熱絡，包括Youtuber、直播購物等新產業型態出現後，中小型的事務所需求也隨之增加，且這類事務所商辦不像過去一樓店面，由於位在商業大樓內，整體隱密性增加，更具使用價值。
法人認為，目前商辦類型的不動產淨投資報酬率約2.5%到3%，依舊高於利率，值得一提的是，普遍商用不動產總價高，入手難度高，反觀低總價的事務所產品型態，入手門檻低，特別受到市場關注。
進一步分析，事務所類型產品近期在新興重劃區內備受矚目，舉例來說，位於桃園青埔重劃區內，住宅、商辦林立的新興區域，買氣就逐步升溫，像是「宏普序時代」位於機捷A20站，除了桃園在地的產業聚落外，更快速串聯雙北，憑藉著「近捷運、城市核心、低總價」優勢，受購屋置產族青睞。
不動產業者分析，機捷開通後，帶動沿線周邊房市，也為附近產業帶來商機無限，機捷A20站的興和特區是機捷新興重劃區，北至青埔、南到中壢、東望內壢，既享有各產業聚落的地理之便，也受惠於各區域成熟的生活機能，而上市公司宏普建設近年獵地眼光精準，多半在重劃區初期就積極插旗，精準的產品推出，就能立即吸引購屋族的目光。
【宏普序時代】縫合軌道經濟，成為A20亮眼標的
「宏普序時代」距機捷A20站僅160公尺，走路3分鐘內就能抵達，鄰接全台唯一貫穿北北桃機場捷運，燙金軸線串連北台重金商圈，在目前強勁的商辦需求與不動產配置下，不僅是SOHO菁英世代首選，也是投資人選擇的黃金標的。
一般事務所規劃小坪數及4米6挑高格局，以低總價換取高規劃空間；優渥的首付條件，更成就許多年輕人圓夢的契機。
宏普序時代事務所小檔案
交通機能：離捷運A20約160米，步行約3分鐘
規劃樓層：2-3樓
規劃坪數：12-25坪
規劃樓高：4.6米
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