「平均地權條例的修法『管住不管商』 佈局市中心A辦 自用收租都雙贏

今年下半年新法上路後，打炒房效應讓全台房市產生波動，在政策「管住不管商」原則下，反到讓建商及高資產族將目光轉往商辦市場，在疫情後全球供應鏈重組的浪潮下，資金大舉回流台灣帶動產業發展，也點燃下一波的商辦戰火。

資金大舉回流的趨勢下，政策也正面回應，除了全面調降海外資金匯回的稅率，由目前的20%下修至8%至10%，若台商境外資金投資經審查合格，稅率還可再降一半。不動產業者不諱言，保值、抗通膨的優勢，促使投資在商辦、廠辦或擴廠等商用不動產需求，成為現下最熱門的投資標的。

雖然目前政府打炒房氛圍影響買氣，讓投資人不敢貿然前進，但不動產業者分析，由於平均地權條例修法政策當中，限制私法人的購屋彈性，改採許可制，但「僅針對住宅型產品，純商用不動產則不在此限」，也就是說商用不動產成為炙手可熱的資產配置首選。

從「平均地權條例的修法『管住不管商』，私法人將目光從豪宅轉向商用不動產。」的趨勢來看，多數企業看準商辦不受囤房稅限制, 貸款成數也不受限制，紛紛出手購置。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，在通膨的預期心理下，高資產族對於優質商辦購置規劃更加積極，在央行升息至今已達3碼的情況下，預期投報率也應隨之上調0.75%，特別是精華區商辦具「高投報」特色以及「高出租率」的地段優勢，預期接下來精華區商辦將成為交易重點。

受惠資金回流及外資在台投資 頂級商辦點燃戰火

確實受惠台商回流及國際政經因素，促使外商投資台灣移轉的趨勢下，頂級商辦市場需求熱度高，從今年的億元級商辦交易來看，包括是「書田大樓」10樓、「環球經貿中心大樓」7樓、內科「長虹NASDAK」5樓、「聯虹識野科技大樓」3樓等，都看到法人置產蹤跡，顯見商辦產品已成為現在不動產交易的大宗。

商仲業者進一步分析六都商辦整體交易熱度，在這幾年台商回流下，又以台北市的商辦為交易熱區的一級戰場，累計吸引高達828億元的交易規模。商仲業者表示，目前精華地段的商辦市場供不應求，再加上指標A級商辦聚落信義計畫區內的商辦大多「只租不售」，若有物件釋出，不乏有自用需求的買家願意積極以高價購入，在這樣的趨勢下，連帶引爆台北市五大商辦熱區，無疑將點燃北市精華區下一波的商辦戰火。

台北市多數指標商辦「只租不賣」 稀有可銷售頂級商辦釋出搶手熱門

今年房市交易中，商辦從配角變主角！根據信義全球統計，今年第二季台北主要辦公商圈平均租金為每坪2,465元，較前一季增幅1%、較去年同期增幅5%；整體空置率維持在3%以下低水位，來到2.53%。台商回流強勁辦公室需求下，助攻商辦租金年年漲，吸引投資人佈局精華地段的商用不動產。

近年辦公租賃市場空置率持續維持低水位，尤其信義計畫區的頂級辦公室更是吸引大型企業或國際集團搶租，A+級辦公大樓空置率更是降至2.44%。

不動產業者指出，台北市多數指標商辦只租不賣，且A級商辦租金年年上漲，買方動機從節稅、置產、穩定租金收益角度持有。稀有釋出可銷售的頂級商辦，一公開即吸引買家出手。

看準商辦中長期的穩定投資收益，除了有專業投資機構、企業集團等大型買方攜雄厚資金進場，鎖定位處精華地段，積極買進布局，不少高資產的自然人，也決定將商辦放入資產配置的選項之一，成為目前商辦交易持續增溫的主因。