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戴德梁行今（4）日舉行「2023年第3季度房地產市場記者會」，由總經理顏炳立親自主持。他直接點出8字：「狡兔追市、暗淡的月」來預測第四季房市，他形容第4季整體市場「利率緩升、資金緊、房市黯淡、房價鬆動、金流斷、量在縮、價緩跌、買氣弱，市場去化、金流決定、低首付搶市」。顏炳立對於第四季房地產表現結論是「跌、緩跌、量縮」。
顏炳立表示，第四季的房市發展應該會是「賣方價鬆動、買方仍觀望」，這樣的情況，可能會出現「低首付搶買盤」的買氣，他認為「房市若不降價，銷售期就會拉長」。
根據戴德梁行統計，第三季度的投資市場交易金額為158億元，在沒有REITs標售的加持後，相較上一季大幅減少近70%，投資市場重回基本面，交易顯得較為冷清。2023年第三季土地交易量382億元，相當於上半年的總和，累積前三季交易量為770億元。市場活絡度雖略有起色，但仍遠低於近十年單季485億元的平均交易量，可見土地市場仍處在觀望期，建商只挑優質土地投資的方向不變。
戴德梁行指出，2016年是近十年來年度土地交易量的最低點，僅892億元，今年第四季將是年度土地交易金額是否跌破十年新低的保衛戰。建商在國內大選前後及國際政經局勢仍充滿變數之際，預期第四季的交易量亦難突破200億元，這也表示2023全年度土地交易要突破千億大關難度極高。戴德梁行分析，從地價指數來看，2023年土地交易量雖大幅萎縮，但住宅、商業、工業地價仍溫和上漲，也並未看到後勢有下跌跡象。
戴德梁行研究顧問部李易璇協理表示，眾所矚目的捷運萬大線中正紀念堂站已於八月底公告，預計明年第一季截標，廈安站預計十一月底截標，中和站及連城錦和站亦將於近期公告招商，將會是明年建商風險趨避下，積極回防雙北、跟著捷運佈署的良機。
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