台北10強豪宅排行榜 一半是都更危老改建

近年來政府對房地產及豪宅交易祭出多項政策，讓市場壓力不小；不過，隨著房價上漲，全台豪宅區域範圍仍大幅擴散。2023年全台豪宅榜上，動輒破億元的豪宅神祕大門背後，有著一頁頁傳奇致富的人生故事。

最新一期《財訊》雙週刊製作「全台豪宅開箱」專題，揭露各地最新的豪宅十強行情。2023年度豪宅榜，由國泰建設都更改建的台北市預售案「敦南霖園」，高樓層成交單價282.1萬元，總價約3.87億元，坪數175.23坪，奪下2023年全台豪宅之冠。排名第二的是連三年蟬聯全台最貴的成屋豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，第三名則是植物園第一排的「松濤苑」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市2023年的前十名預售與成屋豪宅，單價都站上200萬元，且十大豪宅當中，有一半是都更危老改建。

值得注意的是，過去豪宅面積都是在120坪以上，但首度進榜的富邦藝庭卻是40多坪的格局，這顯示因閃躲7000萬元限貸令的規畫，小坪數豪宅已經興起。代銷甲桂林副總經理江翊觀察，過去台北市突破200萬元的豪宅，大都在信義區、大安區，而今則擴散至松山區、中山區。

新北市方面，前十名豪宅社區當中，板橋就占了7個席次。第一名豪宅是板橋預售案「勝輝一邸」，高樓層成交每坪121.5萬元，也是新北首次單價突破百萬元大關的社區。

《財訊》報導，桃園的十大豪宅由青埔高鐵特區橫掃前三名，依序是青塘園第一排的「威均青塘園」，24樓每坪單價66.5萬元；「璞園畾畾青」以頂樓戶的62.4萬元名列第二，以及甫完工交屋的「宜雄大名鑄」12樓戶56萬元。台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇表示，豪宅榜前三名建案均鄰近A19桃園體育園區站，該區段有萬坪綠地青塘園、桃園棒球場及環球購物中心，吸引高資產族群青睞。

新竹豪宅榜冠亞軍都位在新竹市，分別為關埔重劃區的「富宇天雋」及北門商圈的「昌傑謙謙」。前五名中唯有「若蒔山」是成屋，並以每坪單價達75.7萬元創下新竹地區成屋豪宅的新高價。豪宅榜冠亞軍雖留在新竹市，但竹北市在榜內一口氣包辦六席。

台中十大豪宅社區的榜首為水湳經貿園區「豐邑PARK ONE」，亞軍則是單元二的「續森」。以往總壟斷豪宅榜的七期，本次則由「遠雄琉蘊」守住季軍。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，七期本次雖無緣登冠亞軍，但總計七個社區入榜，仍為各商圈之最。

回顧近年來政府對豪宅推出三大政策，讓市場壓力不小。首先，2023年7月上路的《平均地權條例》，當中的「管制私法人購屋」條文，明定一般公司購買住宅改採許可制，同時限制取得房屋五年內，不可以辦移轉、讓與或預告登記。在於過往富人偏好用公司名義買高價住宅，目的是節稅和資產配置。

代銷證實，上路半年，豪宅賣房仍多觀望。內政部地政司表示，2023年7月上路一個月內，私法人購屋登記僅37件，較2022年同期大減98%。而申請取得許可的通過率，仍有七成以上；另根據審計部公告，截至去年10月底止，計有50件申請案，平均審查天數為4.38個工作天，無審查「卡關」現象。

第二，限貸令。央行針對豪宅貸款進行限制，按照規定是自然人購買住宅，台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上，其他地區4000萬元以上，只能貸款四成，且必須本息攤還、無寬限期。

【完整報導詳見財訊705期】