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去年北市最貴套房新案「BR4」每坪最高192萬居冠

本文共982字

經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據內政部揭露不動產交易實價資訊,台北市15坪以下的預售套房物件,近兩年的平均每坪單價高漲,2022年每坪均價在105.1萬元,2023年則來到122.1萬元,漲幅16.2%;量體方面,2022年揭露了116筆超過單價百萬元的交易,到2023年則增長六成八,來到195筆。買方與建商對於小坪數物件的熱衷,顯然激盪出量價表現。

此外,再觀察前五強的高單價套房走勢,2023年每坪最高價碼達192萬元,為捷運忠孝復興站旁的「BR4」,交易坪數僅13.4坪,其餘前四名分別為「菁席」、「植建築」、「勝輝馥敦」、「桓桓溫州」,單價在160.6~164.8萬元,坪數則是12.1~14.9坪;對比2022年資訊,前五名的「青田618」、「BR4」、「附中仁」、「親家JIA」與「文普享享瑞安」,坪數落在9.8~14.2坪,每坪單價則是149.5~192.5萬元。

兩年相較,2023年前五強的單價已均在160萬元以上,甚至總價都來到2,000萬元以上,買小又買貴情勢相當令人乍舌。

住展雜誌發言人陳炳辰分析,2022、2023年之每坪單價前五高的套房建案皆坐落精華地段,自然彰顯身價,像是2022年的前五強全數均為大安區門牌,各有青田街文教區、忠孝東區、附中學區、捷運科技大樓站生活圈等優勢,2023年另有中正區東門、中正紀念堂生活圈的「菁席」,和松山區臨微風百貨的「勝輝馥敦」加入高價套房行列,都是市區核心地帶。

除了蛋黃區效益外,高價套房還有其他價值特性,陳炳辰說明,如公司企業當作招待所,或提供給高階主管使用;又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉手利差;若鄰近明星學區,有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方;而要為住商混合型態,小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。

陳炳辰表示,套房產品常有貸款條件不佳的印象,但與時俱進下,不少銀行願意對狀況不錯的套房正常核貸,包括坐落地段佳,例如雙北市鄰近捷運站點處,再則像社區屋況好,素質名氣高,兼之申貸人的信用分數良好,都不乏申貸到不錯成數的案例,讓套房交易擺脫部分抗性。

陳炳辰指出,由於台北市精華區不易取得大型土地,危老改建案基地也常是小面積的使用,若輔以學區、租賃效益,預期接下來建商推案不會缺席,現下還未揭露如信義區永吉路巷弄套房新案「亞伯信義雅晑」、每坪也開出單價168萬元水位,但目前實價尚未有交易揭露。

2023年北市前五強的高單價套房中,捷運忠孝復興站旁的「BR4」每坪最高價碼達1...
2023年北市前五強的高單價套房中,捷運忠孝復興站旁的「BR4」每坪最高價碼達192萬元,交易坪數僅13.4坪,其餘前四名分別為「菁席」、「植建築」、「勝輝馥敦」、「桓桓溫州」,每坪單價落在160.6~164.8萬元,坪數則在12.1~14.9坪。住展雜誌提供

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