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一生的房地產計畫 三個年齡層怎麼買房?

提要

一生的房地產計畫-不同年齡層的買房考量

圖片來源:pixabay
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本文共1345字

專欄作家 胡偉良

居住需求是人類生存的基本要求,買房也是每個人人生都需要面對的問題,對不同年齡層的購房者來說,由於財務狀況、職業發展的狀況不同,在買房時應該考慮的重點也有所不同。

在買房或者進行房產投資的過程中,購房者應該詳細分析自身的家庭、財務狀況及職業生涯目標等,並在上述基礎上,確認自身的買房目標和風險屬性,最終確定合適的房產投資策略。

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年輕人:首次買房先考慮財務承受能力

年輕人剛參加工作不久,由於正處於家庭形成時期,財務狀況比較吃緊,而支出卻隨著家庭成員的增加不斷上升,積蓄也隨之下降。

此外,由於職業生涯處於起步或成長階段,除非有長輩贊助,否則並不適合承擔過高的財務風險。這個階段對絕大多數的年輕人來講,算是人生第一個階段:「生存階段」。在有限的收入限制下,宜遠離負債,這個階段最重要也最值得投資的是:自己,往自己身上花錢,學習,交際,考證,人情投資……,生存階段的人,好好活著,不求質量,才是現實。畢竟一旦買了房,就背負了固定的房貸,會讓年輕人在工作選擇和創業發展上,受到約束和限制,這點也是要特別提醒的。

順利適應並且度過生存階段,有了一定的積蓄之後,人生旅途進入了「生活階段」,開始主動打理和規劃自己的財富,用前瞻性的思維去進行相關的準備,像是:買房結婚。

對首次買房的年輕人在購房時要先考慮財務上的承受能力,然後要考慮地段與交通的便利性,最後再考慮房屋的品質問題。

選擇能夠節省上下班時間和交通成本的小宅,一方面現在夠用,另一方面將來出租或出售時也更容易脫手。

此外,首次購房貸款的每月還款額不宜超過月收入的三分之一(但通膨環境下也可以適當加大)。除了每月的還款額,還需要留出生活費、物業管理費及其他支出費用。

除此之外,買房時除了考慮頭期款之外,還要考慮買之後隨之而來的裝修費用、傢俱家電、各項稅費的支出。

中年人:買房置業升級(換屋),便利更重要

這也是人生真正開始質變的第三個階段:生錢階段,到了生錢階段,一定要有屬於自己的資產,或者投資渠道,並且能對可能出現的增長和風險,有一定的確定性和承受力。

中年人由於家庭已處於成長階段,子女已就學但還沒有就業,而且支出隨著家庭成員數的固定而趨於穩定,可積累的淨資產也正在逐年增加。

建議此類購房者進行買房置業升級(換屋)時,首先要考量位置與交通的便利性,著眼於房產的增值性,然後再考慮房屋的品質,最後才考慮財務上的承受能力。

到了這個階段,不是享受的時候,而是人生財富之路開始踩油門的時候。

老年人:買房置業首選房屋品質,安享人生

為追求更高居住與生活質量而準備再次置業的老年人具有以下特點:

家庭處於成熟階段,子女已經就業;財務狀況最好,可積累的淨資產將達到最高點,而且支出隨著家庭成員數的出外而下降,此時是儲蓄退休金的黃金時期。

建議此類購房者進行置業升級,首先需要考慮房屋的居住和生活品質,像是房子的結構安全性,例如最好買921之後依新法規設計施工的房子,以確保居住的安全性。另外,居住位置最好坐落在公園、醫院等設施的周邊地區,這個階段講求的是生活的舒適性與便利性,房子也不了需要太大,只要夠住就好,也省掉打掃的麻煩。

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胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構

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