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文／王奕淳
根據高力國際調查，今(2024)年第1季商用不動產交易金額達438億元，相較去(2023)年同期165億元，年增1.65倍，商用不動產買氣可見熱絡。
觀察實價登錄，中山區2棟建築，分別以交易額約13億元與3.7億元出售；中正區也有近3億元的交易案，促成賣家逾2千萬元進帳。
其中，位於中山區吉林路上1棟22年屋齡華廈，共1,709坪以102.2萬元／坪，總價12.8億元售出，目前有1家便利商店進駐1樓；同區的德惠街，「重光企業大樓」以626坪、58.48萬元／坪，則由陞家建設3.66億元帶租約購入成為新房東。
對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，中山區身為北市蛋黃區之一，開發程度高且交通機能完善、商業活動熱絡，吸引不少公司進駐；加上商用不動產整棟釋出的機會較少，即便高總價、高屋齡，但具備高坪效與現成租約，以及未來開發價值等「高投資報酬率」，仍然受到許多投資者的關注。
其他行政區也傳出交易消息，中正區衡陽路1棟建地約163坪、土地48坪的4層樓透天厝，更以2年內增殖2,320萬元來到2.8億元的價格。
根據台北地政雲統計，今年第1季整棟透天店面、商辦交易總價逾1億元的案例共有8筆，合計高於72億元，其中就包含台達電購入南山2大樓，以及單一自然人購入大同區民生西路上的2棟透店。
第一建經研究中心副理張菱育說明，自平均地權條例修法上路後，不少法人轉以商用型不動產為置產目標，尤其更以具備前述高投報優勢的資產，作為抗跌保值的選項之一。
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