房地產進入低利潤時代！房產達人： 「剛需買房」更要注意這四件事

2022年堪稱房價上漲年，2022年房價較2020年以前上漲了不少，但好處是建築的規格提升了，樓地板的隔音要求也將大幅改善上下樓層間的噪音問題。在通膨的當下，買房成了最普遍的抗通膨利器，做為剛需的你，這時候買房要注意什麼？

1、注意廠商的信譽和能力

眾所周知，房地產是資金密集型行業，從買地、開發，到銷售，幾乎每一個環節都離不開大量資金。因此，房地產極易因外界環境的變化，導致資金鏈斷裂。尤其近期政府對建商融資額度的限縮，更將導致部分建商週轉不靈。

退一步來說，即使大家運氣很好，沒有遇上跑路、爛尾的情況，但是房屋的質量問題也不得不小心。在餘屋過多、市場競爭激烈的情況下，房地產已經進入低利潤時代，再加上政府的打房，為了降低成本，提高利潤，開發商往往會偷工減料、降標減配，這樣建造出來的房子必然存在瑕疵，最終只能由購房者來買單了。

2、為孩子上學做準備，需要提前做好打算。

剛需買房，一般都是作為婚房，同時還要考慮日後孩子上學的問題。因此，在買房的時候，也要為孩子上學做好準備。另一方面，如果對預售屋不放心，資金也相對有限，購房者也完全可以考慮二手房，甚至是老房子。

3、優先選擇信譽度高、實力強的開發商。

伴隨房地產市場的持續調整，不少開發商面臨生存壓力，所以開發商的信譽和實力，是房子能夠保證品質量和按時交屋的基礎。

有不少買了預售房的購房者，由於選了信譽度和實力不強的開發商，最終面臨延期交房、質量太差的問題。雖然品牌開發商也不能完全保證不出問題，但與一般開發商相比，更具有信譽和實力，一旦出了問題，也更容易得到解決。因此，剛需應該優先選擇信譽度高、實力強的開發商，從而儘可能避免紛爭和不必要的煩惱。

4、不要盲目追求一步到位，衡量好自身的經濟實力

一步到位固然好，不僅可以省去很多後顧之憂，還可以大大節約日後的換房成本。但是，對年輕人來說，經濟能力普遍比較有限，所以一步到位同樣也意味著要承擔更大的經濟壓力。換句話來說，即使頭期款能夠付得起，後續的每月還貸是不是會出現無法按時還貸的情況？裝修是否準備了充足的預留款項？這些都是需要仔細考慮的問題。

因此，筆者建議，年輕人買房不要盲目追求一步到位。在購房過程中，最好是根據自己的收入水平、生活日常開支等情況量力而行。一般來說，每月還貸最好控制在月收入的3分之1內，如果自認為自己的未來收入可以逐漸增加，則可放寬貸款比例，但最好還是不要超過50%，否則會大大降低生活質量。其實，退一步來說，買房的根本目的，不就是為了讓自己的生活變得更好嗎？所以，帶著初衷去買房，不要讓房子成為了生活的累贅。

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