政策積極訊號 廣州成第一個響應「認房不認貸」一線城市

廣州成為大陸住建部等三部門下達「認房不認貸」政策後第一個落實這個政策的一線城市。廣州市今天印發實施《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，《通知》稱，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

《通知》還稱，本輪政策調整是廣州對中央新一輪經濟政策的積極貫徹，以拉動內需擴大消費為目標促進房地產市場企穩回升。

前不久，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，其中明確居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

《人民網》報導，據悉，接下來，廣州市還將成立安居集團，整合統籌多渠道租賃房源，並將房地產市場與當下緊密開展的城中村改造相結合，健全租購併舉的超大城市住房體系。

報導稱，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州是一線城市裡面最先出台「認房不用認貸」政策的城市。廣州的條款非常明確：只要家庭成員在當地名下無成套住房的，即可認定為首套，首套住房最低首付比例是三成，而對於之前在廣州有過貸款記錄的首付比例是四成，政策出台後符合條件的就可以享受三成的首付。

對於廣州而言，李宇嘉認為，其中這三類人受益：一是改善需求「賣一買一」購房者；二是都市圈人口流動需求的群體；三是包含了在廣州長期居住的年輕人及外來人口。

而58安居客房產研究院院長張波則表示，廣州是四大一線城市中，今年率先完全落地「認房不認貸」的城市。8月稍早，三部委提出「認房不認貸」作為各地因城施策工具箱中可自行選擇的政策之後，市場層面對於十餘個目前還在執行「認房又認貸」城市何時會調整就開始充滿期待。

報導稱，易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次廣州打響了全國一線城市「認房不認貸」的第一槍，也是一線城市率先做出政策調整的例子，信號意義非常強。

報導稱，廣州作為首個落實首套住房「認房不認貸」的一線城市，釋放了更加積極信號，短期其他城市落實相關舉措的節奏有望進一步加快，北京、上海和深圳亦存在優化預期，若政策及時優化調整，核心城市房地產市場有望逐漸企穩，從而帶動全國市場情緒修復。

嚴躍進分析，「當前一線城市在此類政策方面的落實節奏比較慢，而廣州是一線城市首個出台政策的，這就意味著一線城市在這個政策上真正做了鬆綁。」，這也會促使其他三個一線城市近期加快政策出台，以更好落實「認房不認貸」的政策內容。同時，這說明一線城市政策放鬆是必然的，也對於全國市場有非常好的預期引導作用。