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美國的商用不動產市場正陷入低迷景氣,但亮點之一是零售業者今年預料邁向新開設1,000間店面,這是店面供應過剩情況緩解的最新跡象,且電商業者也陸續開設實體門市。
華爾街日報報導,房東表示,今年來零售門市的店面需求保持穩健,抵禦通膨和利率雙升的壓力,也不受Bed Bath & Beyond、Christmas Tree Shops等零售業者破產衝擊。
零售業者的商用不動產需求保持強勁,主因是2008~09年金融海嘯過後,零售業營建活動銳減,消化既有的不動產供應,緩解店面供應過剩情形。同時,零售商也開始利用網路的銷售數據和分析技術,以鎖定能大發利市的門市地點。
網路銷售會全面取代實體門市的預期也未成真。 純電商的業者在衝刺客戶數量面臨瓶頸後,開始開設實體店面。
根據顧問業者Coresight Research,截至8月中,零售商宣布將增設近4,500家新門市,同時關閉約3,500家既有門市。世邦魏理仕的數據顯示,在第2季,全美零售門市的閒置比率降至4.8%,寫下18年有紀錄以來最低。
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