房市329檔期指標案量衝1,500億 總量有望跨越去年8,000億門檻

房市329檔期暖身，指標案先發，全台目前確定登場指標案逾15筆、挑戰1,500億元，有五筆超過百億元的超級大案，暫以「新竹帝寶系列案」300億元居冠。市場預期，今年329的總量體有望跨越去年同檔期的8,000億元門檻。

房市推案旺季329檔期逼近，北中南指標大案齊發，目前已確定登場之總銷50億元以上指標案至少15筆，合計新推案量達1,416億元。其中，代銷龍頭之一的愛山林（2540）建設在搭著台積電在寶山特區興建四座2奈米新廠效應下，將分期推出的「新竹帝寶」造鎮案，今年將端出300億元案量，成為目前國內新推案量最大筆預售案。

愛山林建設總經理張境在表示，這波科技業擴廠效應、已打破房地產市場既有蛋黃、蛋白區的區域認知，公司所投資新案「郡都橋科大極」熱銷，就是搭著台積電建廠效應的最好案例，認為接下來建商推案、買方購屋「跟著科技建廠效應走」趨勢會更加明顯。

除了「新竹帝寶系列案」外，目前329檔期確定登場的百億元還有四筆，包括桃園總銷120億元「環球企業中心」、100億元「麗寶南法莊園」，總銷各達100億元的台中「華固頂匯」和台南「欣府城-君子樓」。

值得注意的是，營建資優生華固建設首度插旗台中百億元預售案「華固頂匯」，原訂下半年登場，但在建照提早到手，將提前至329檔期登場，目前該案接待中心正搭建中。

張境在認為，今年房市329檔期在無外部干擾下，樂觀看待接下來市況表現，惟4月電價全面調漲、2025年碳費開徵在即，可能進一步推升後續房價呈現緩漲態勢，房地產保值效益將被凸顯，對今年房市不悲觀，全年市場估呈「價緩漲、量增」表現。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，整體而言，2024年預售、新成屋市場因總體經濟展望相對樂觀，且選舉等外部干擾因素消除，市場有望逐漸走出政策陰霾；尤其沉寂一年的新屋房市，在329檔期大案齊發的帶動下，是否引領市場重振信心，將是檔期觀察重點。

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