全台購屋房價 攀上新高點 Q3總價平均達1,340萬元 房貸額近千萬元

新青安房貸催出剛性買盤，全台購屋房價、房貸金額再創新高。根據聯徵中心最新資料，第3季平均購置總價約1,340萬元，平均房貸金額達964萬元，逐漸往千萬元靠近，雙創歷史新高，且第3季的樣本數量是近六季新高，反映市場買氣回籠。此外，與十年前相比，平均建物面積少了2.25坪，但要多貸款近260萬元，高房價壓力並未消退。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從國人新購置房屋貸款統計來看，房價似乎還是呈現高檔不墜，且第3季的購屋貸款又創下新高，對比第3季的買賣移轉棟數也開始轉為年增，市場交易狀況穩定，且房貸的樣本數也寫下六季新高，可能與新青安政策穩住剛性買盤有關係。

曾敬德指出，根據資料顯示，8月至10月新青安撥貸1.25萬戶，每月約4,000餘戶，第3季房貸戶比第2季增加約1,400戶，其中有不少首購是捨一般民間房貸，轉進申請新青安房貸。

聯徵中心資料顯示，今年第3季購屋貸款樣本數為4.7萬件，平均購屋房貸金額為964萬元，相較十年前增加257萬元，平均銀行鑑估房價為1,340萬元，也較十年前增加近300萬元，雙雙創下新高，不過，平均建物面積卻較十年前減少2坪多。

曾敬德表示，高房價壓力並未消退，央行經歷多次升息，房貸利率重回2%年代，房價未因資金成本增加而出現疲軟趨勢，民眾只能使用長年期房貸，並且購置小一點的住宅因應，想要購屋的首購族則利用新青安方式幫忙降低利息負擔，而開發商推案時更注意控管房屋總價，吸引市場上更多自用族群的目光。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，儘管近年政府祭出打炒房政策，但對房價沒有明顯的衝擊，主要是市場仍處在工料雙漲的壓力，開發商不輕易降價，頂多以低首付搶市。政府8月新青安房貸政策上路，加上不少民眾有買房抗通膨觀念，這些狀況都讓房價難以下修，尤其是主流低總價小宅也出現搶購的力道，未來若沒有太特殊的狀況發生，國內房價仍會繼續緩漲。