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王先生即將退休，他擁有一棟位於市區的透天厝，是他多年來的店面。王先生有兩個兒子，大兒子家豪則在當地經營著自己的事業，小兒子家瑋在外地工作。
最近，王先生考慮將這棟房子轉讓給家豪，讓他繼承這份家業。於是，他和家豪商量後，決定進行房產買賣交易。
他們簽署了買賣契約，準備將房屋過戶到家豪的名下。
然而，在準備辦理不動產移轉登記前，王先生突然想起了一個問題：在進行房產買賣之前，是否需要辦理贈與稅申報呢？他有些疑惑，於是決定前往稅務機關諮詢。
⏰到了稅務機關，工作人員解釋說，根據遺產及贈與稅法第５條的６項的規定，二親等以內的親屬間財產買賣會被視為贈與行為，除非能提供已支付價款的確實證明，。
⏰而且買賣支付價款，不能是由出賣人王先生貸款給兒子家豪，也不能是王先生提供擔保向他人借得來的。
⏰否則，即使王先生和家豪已經簽署了買賣契約，但在稅法上，仍然被認定為財產贈與。
經過解釋，王先生明白他需要提供買賣契約書以及收付價款等相關證明文件。
經過稅務局的審核，確認買賣行為屬實，國稅局就會核發「非屬贈與的同意移轉證明書」，讓王先生可以順利將房產以買賣的方式移轉給家豪。
這次的經歷讓王先生明白，進行房產轉讓不僅僅是簽署買賣契約那麼簡單，還需要了解並遵守相關的法律法規，以確保交易的合法性和順利進行。
⏰３個重點：
✅1、二親等間即使有買賣契約，在「稅法上」仍會被國稅局推定為「財產贈與」行為，除非當事人能提出收付價款的確實證明。
✅2、國稅局判定「近親買賣」是否有贈與稅，主要看「付款事實」、「房地產時價」、「買方資金來源」、「賣房子資金去向」這４大要件。
✅3、確保移轉程序合法順利：二親的買賣金流要經得起檢驗。進行不動產轉讓時，建議諮詢專家，詳細了解並遵守相關法律法規。
本文由《R姐財富方舟-廖嘉紅》授權轉載，原文請點此
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