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新青安房貸激勵小資族大膽進場,助攻房市買氣。根據央行統計,今年Q1五大銀行新青安貸款達933億元,占比近4成,推升首季新承作房貸金額創歷史新高。而去(2023)年購屋族中,年收入低於百萬元的族群占比就有6成,其中更有高達近7成為女性。專家提醒,首購族應評估自身資金情況,以防未來國內外政經局勢改變。
新青安催出房市買氣,不少小資族趕搭購屋列車,入手人生第一間房。不過,台中市政府近期接獲民眾反映,因房仲宣稱可申請新青安,因此買下屋齡逾50年的老屋,怎料銀行最多只核准4.5成且15年以內的貸款,衍生消費糾紛。消保官提醒,為避免貸款成數不足導致違約風險,務必將貸款成數、利率、年限、保留解約退款等約定載明於買賣契約。
為兼顧坡地建物的居住安全及居民都更重建權益,台北市政府去(2023)年12月修正《台北市都市更新自治條例》,開放位於非地質敏感區的山坡地、山限區內危險建物可以都更,但超過一定高度需經都市設計審議。北市府近日公布審議原則,包括建築高度30公尺以下、滿足建蔽率最大化、不做挑空及夾層,並檢附高度放寬前後建築量體比較等資料,預計逾130個社區受惠。
房價居高一直是我國討論多時的社會議題之一,這般現象影響層面多元,購屋主力年齡的改變便是其中之一。根據聯徵中心購置住宅貸款統計資訊,比較2013年和2023年購屋年齡占比差異,數據顯示40至50歲、50歲以上年齡層的購屋占比幾乎全面上升,台北市的購屋主力年齡更是來到40至50歲,顯見購屋年齡向後遞延的現象。
為達「2050淨零碳排」目標,各行各業皆須上緊發條,尤其是身為碳排大戶的建築業。對此,大台中建築界積極透過講座、論壇等大量學習新知,並配合政府政策,已緊密跟隨世界潮流。大台中不動產開發公會理事長王至亮指出,新的法令與措施已上路,期盼政府能夠以鼓勵的方式,為達到減碳目標的民眾與業者提供優惠貸款或抵稅獎勵,進一步加速減碳行動,以應對未來可能的極端氣候挑戰。
因交通及重大建設陸續進等優勢,新北市三重區近年房市表現熱絡,不僅去(2023)年新北市成交4戶預售屋就有一戶來自三重,也連續5季居新北市預售屋交易量及總銷金額之冠。究竟是生活機能成熟的傳統舊市區,還是公共建設不斷的新興重劃區較受歡迎,新北市三重地政事務所給出答案,捷運先嗇宮站周邊為交易最熱區,成交均價由南三重以67萬元/坪奪冠,仁義及重陽重劃區也站穩6字頭,此外,20至30坪的建案最受青睞。
隨著少子化和高齡化,長照問題迫在眉睫。高雄市府政府推出高雄首座長照園區民間促參案,透過BOT+ROT方式,引資5.21億元,為全國最高金額的民間長照促參案,8日正式簽約,將在鼓山區提供整合式全齡服務,因規劃複雜性較高,可推廣至全國各地。
台中市捷運共構宅『冠德文心綻』8日開標,最終標脫9戶,標脫率達7成5,標脫單價平均為59.4萬元,市府共進帳約2.4億元。值得注意的是,前次標售全數搶下的台灣金聯,本次未參與投標,得標者均為自然人。台中市交通局表示,標售所得將優先償還捷運綠線的建設債務,若有盈餘則挹注軌道建設發展,盼加速籌措捷運藍線開發經費。
0403花蓮強震後,早已被鑑定為海砂屋列管改建的台北市誠正國中,也出現天花板坍塌、鋼筋外露等情形,台北市長蔣萬安指示動工期程提前一年,預計明(2025)年動工。不過,該校有參與EOD計畫(市有建物及用地整合運用導向之都市發展),民代認為校舍不宜與社宅、長照等社福機構置同一空間,教育局回應,將以教學為首要任務,已修正評估標準,往後改建優先納入與校園性質相近的項目。
為遏止炒房、囤房漏洞,2023年《平均地權條例》新制增加「私法人購買住宅許可制」。民團8日公布調查結果,發現有4成的宿舍核可案為員工10人以下的公司,甚至有17案為1人公司,且有2成7的比例購買總價逾4千萬元的宿舍。雖然內政部緊急提出修正草案,增加三大限制,民團認為無法解決審查浮濫寬鬆的問題,呼籲納入具體的購屋條件規範,並建立事後抽查及處罰機制,以達嚇阻目的。
受惠北外環道路完工將大幅縮短與南科距離,加上商業區逐步開發,安南區近年躍升為台南房市熱區,去(2023)年買賣移轉棟數3,313戶為全市次高行政區。台南市政府近期接獲檢舉,安南區一處預售建案熱銷,有疑似炒作行為,遂派員前往稽查。台南市地政局表示將持續追蹤,台南市府強調嚴禁不動產炒作,違者絕不寬貸。
為實踐居住正義、杜絕炒房,去年上路的《平均地權條例》新制增加私法人購屋許可制,不過,立委黃國昌日前踢爆有一人公司假借員工宿舍名義購置豪宅,內政部旋即預告最新規定,未來公司要購買房屋作為宿舍,有三大限制,包括以成屋為原則、禁購高價住宅,以及公司需成立一年以上、員工人數至少5人。
準總統賴清德萬里老家違建爭議延燒至今,內政部國土管理署研擬比照「北泰雅原住民族特定區域計畫」處理,再次引發外界質疑是專為賴皮寮解套,不顧瑞芳水金地區權益,有厚此薄彼之嫌。國土署5日澄清,本次檢討是通案處理全國廢礦礦業用地回復居住權,並非針對個案,並點名新北市政府錯誤引用瑞芳水金地區資訊,造成民眾疑慮。
違章建築不僅影響市容美觀,更可能影響公共安全,造成民眾人身及財產危險。台北市建管處近日宣布,今(2024)年將持續優先執行拆除頂二層、三單元、營業性廚房及防火巷等,可能危害公安的違章建築,呼籲民眾儘速配合改善拆除。
文/住展雜誌 近期預售房市迅速回溫,賞屋及購屋熱況再度出現,各縣市政府再度注意是否有不動產炒作情事,民眾也須慎防預售屋「中人」藉機搞鬼。 新竹近年房市買氣暢旺,不時傳出建案秒殺,更曾出現民
台北市地政局公布最新預售建案季報,2024年Q1全市預售建案申報備查共26案,季增約4成4,其中以中山區申報7 案最多,大同區及松山區則以0案居末。地政局表示,本季無商辦推案,市場主流仍是80戶以下小社區住宅。此外,地政局發現,萬華『城中京湛』、中正『博愛賦御』預售建案契約違反應記載事項,將請業者說明。
台電持續推動資產活化,提升土地價值,近期再推出南港都更案,開發面積逾9,000坪,為北市近2年來最大案,也是台電史上最大規模開發案。商仲業者2日協助台電舉辦招商說明會,吸引各大建設、壽險公司等參與,預計6月啟動招商,預估效益上看500億元。
桃園青埔地區因高鐵加持,近年發展快速,吸引不少年輕族群購屋移居,房地價格不斷攀升。為因應居住需求,青埔首處社宅,也是全國首件以目的事業主管機關興辦的社宅『良茂詠恆-詠美館』,目前已完成交屋,國土管理署1日表示,後續交由國家住宅都市更新中心管理營運。
昨(29)日,美國知名連鎖大賣場好市多(Costco)經證實,正考慮落腳台中海線地區,成為中市第3家分店;加上去(2023)年底統一集團台中港物流園區動土,除了可望為海線帶來大量就業機會,也為房市發展帶來潛力。