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文／王奕淳
房價居高一直是我國討論多時的社會議題之一，這般現象影響層面多元，購屋主力年齡的改變便是其中之一。根據聯徵中心購置住宅貸款統計資訊，比較2013年和2023年購屋年齡占比差異，數據顯示40至50歲、50歲以上年齡層的購屋占比幾乎全面上升，台北市的購屋主力年齡更是來到40至50歲，顯見購屋年齡向後遞延的現象。
台北市購屋主力年齡增加10歲
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，對比2023年與10年前購屋環境，薪資所得成長速度不及房價攀升，消費者需要更多時間累積足夠的頭期款達購屋的門檻，購屋的年齡也因此出現遞延。
七都中房價最高的台北市，購屋年齡向後遞延現象尤為明顯。2013年台北市30至40歲購屋的占比達32.9%，仍為4年齡區間中最高；但到了2023年，便下降至26.7%。而40至50歲的占比則躍升至33.7%，50歲以上亦達到3成，雙雙超越30至40歲的占比。
新北市30至40歲和40至50歲的占比也迅速拉近，2023年的占比差距已不到1%，2023年新北市50歲以上交易占比高達21.2%，僅次於台北市。顯見房價上漲、只能拉長存款期間，以致購屋年齡遞延，因此才出現雙北40歲後甚至是50歲以後才購屋的占比明顯增加。
新竹縣市年輕族群購屋占比居七都之冠
觀察2023年七大都會區40歲以下購屋的占比，新竹縣市以56%的占比為七大都會區中最高。陳金萍分析，新竹縣市綜合所得平均數普遍高於其他縣市，主要受益於新竹科學園區就業人口薪資所得較高，購屋頭期款累積所需時間相對較短，40歲以下的購屋族群購買力優於其他縣市購屋消費者，使新竹縣市30至40歲購屋樣本占比達40.8%，為七都之中最高。
然而陳金萍也指出，雖然新竹縣市年輕族群購屋占比最高，但是40至50歲、50歲以上購屋的占比也明顯增加，其中40至50歲的占比增加的百分點甚至是七大都會區中最高，顯示新竹縣市依舊受到高房價的衝擊，出現購屋年齡向後遞延的現象。
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