奇岩重劃區 鬧中取靜

奇岩重劃區是台北市少數的純住宅重劃區，平常知名度不是很高，主要是屬於純住宅的重劃區，腹地又不大，相對於台北市、新北市、桃園各地住商混合的重劃區，奇岩站周邊重劃區房市、社區屬於「鬧中取靜、渾然天成」。

這個重劃區一樓幾乎沒有店家，周遭都是綠帶公園環繞，就像是住在公園的社區，環境相當好，並因為是純住宅區，有限高，每個社區戶數都不多，使得這個重劃區更加特別，從捷運奇岩站走過來，有一種別有洞天的悠閒感。

奇岩重劃區從早期的開發期到現在，已經逐步進入「穩定期」，推估十年過後才會有換屋潮，因為環境好，很多客戶都在等看有沒有釋出的產品，雖然需求強勁，但房價相對於台北市其他地區而言仍相對親民。

奇岩重劃區開發的時間不長，普遍屋齡都在十年以下，區內的建築物僅八到九層樓，每個社區的戶數約40到60戶，區內就有五座公園，整體氛圍相當好，生活機能和交通條件卻也足夠，因為距離北投和石牌近，可以共享這兩處的商圈與生活機能。

這個區域小坪數產品或是面公園的行情都要8字頭，大約是在每坪80萬元到90萬元之間，如果沒有面公園的產品，行情大約是在每坪75萬元上下。比起來，附近北投捷運站要每坪90幾萬元，石牌更是上百萬元，奇岩重劃區的價格上有很大的優勢，畢竟房價是比較來的，奇岩重劃區因而更受歡迎，過去十年緩步上漲，呈現自然漲幅。

歸納起來，奇岩重劃區因為是純住宅區，對喜歡安靜或是對生態公園有偏好的人而言，很有吸引力，距離捷運奇岩站步行十分鐘的距離，交通很方便。整個重劃區採低密度開發，生活起來舒適性更高。重劃區內有全家便利商店還有家樂福超市，北投傳統市場則是走路15分鐘的距離，到好市多開車十到15分鐘內就可以到，採買也相對便利，是一個鬧中取靜的地方。

奇岩重劃區腹地不大，物件數量不多，每一年釋出的量很有限，但是客源廣，退休族與換屋族群都很多，最大宗的客群來自士林天母地區，加上離石牌近，距離榮總、振興醫院也近，吸引很多退休族來此，可以說是北投的富人區，有很多醫生和企業家老闆住到這邊來。

奇岩重劃區初期規劃以大坪數居多，吸引許多退休族和企業主，後期小宅風潮起來，開始推出小宅產品，也吸引不少年輕、首購族前來找房子，畢竟從15坪的套房產品到二、三十坪的二房，對於年輕族群來說，還是比較容易入手。

整體來說 ，這一區買方很多，案子又少， 兩房產品要到2,500萬元比較容易買到，早期總價六、七千萬元的大坪數產品還是有釋出，客群來自士林、天母的換屋族群，畢竟在奇岩重劃區一樣的產品每坪少了20萬元，又不會離原本的生活圈太遠，成為穩定的買盤。