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親民價預售案大盤點 新北市1字頭、台北市5字頭這裡找

本文共810字

經濟日報 記者陳美玲/即時報導

觀察實價揭露,2023年仍可見每坪成交價5字頭的預售案現身台北市,新北市更有1字頭,顯然高房價的雙北市仍有親民價預售案。

預售屋實價登錄資訊中,2023年雙北市非僅個案或特殊交易戶,揭露超過五戶以上都在親民價的社區,分別有台北市北投區復興崗一帶的「文藝復興」,與新北市金山區的「築馨園」。

據實價登錄網資料顯示,「文藝復興」預售案去年每坪最低單價僅55.5萬元,該交易為低樓層三樓戶,不過觀察整體社區行情亦僅在57~63萬元,房價水位相對平實。

而「築馨園」去年成交的二樓戶,每坪單坪19.8萬元,是新北市最低單價,且「築馨園」此筆交易還非社區新低,2022年有多筆19.3~19.6萬元實價登錄交易,價格相當友善,全社區的每坪單價行情落在19~25萬元。

台北市部分,萬華區環河路段的「安家秀」,與士林區社子地帶的「德林哲里」,2023年也可見每坪單價60.3萬元與62.2萬元親民買賣紀錄,兩社區的單價行情均在6、7字頭;而在新北市金山區的「太川茗園」,以及淡水區新市鎮甫交屋的「名軒海樂地」,去年各有23萬元與25.4萬元交易,社區行情在2、3字頭,都是平價指標。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,這些社區不難想見區域狀況相較蛋白,像新北市的金山區利多發展條件不比他處,近年預售案只有「築馨園」與「太川茗園」兩案,沒有其他預售價碼拉抬,新成屋以每坪單價3字頭為高,整體房市每坪成交均價不到2字頭,平均總價也是不到千萬元,價格上相對親民。

陳炳辰分析,而新北市淡水區的淡海新市鎮,以及台北市北投區復興崗、萬華區環河路段,和士林區的社子島,各有區域外圍、山區地勢、老舊市容等因素,建案區位也在房價上反映,如淡海新市鎮的預售案平均每坪單價在3字頭,而台北市復興崗、社子與萬華的環河快速道路周邊每坪都是6到8字頭,坐落當地新案若非特殊個案,價位均較溫和。

陳炳辰指出,這些社區價碼明顯與雙北市整體區域市場有落差,比價效應之下均刺激出不錯買氣。

據實價登錄網資料顯示,「文藝復興」預售案去年每坪最低單價僅55.5萬元,該交易為...
據實價登錄網資料顯示,「文藝復興」預售案去年每坪最低單價僅55.5萬元,該交易為低樓層三樓戶。而「築馨園」去年成交的二樓戶,每坪單坪19.8萬元,是新北市最低單價。住展雜誌提供

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