頂埔商圈 擁三利多

頂埔捷運商圈坐落於土城，為板南線（藍線）最末站，近年因TPARK遠東通訊園區，以及頂埔科技園區等多個科技園區發展，吸引許多外來人口移入。再加上捷運三鶯線的開通與土城工業區都更案的啟動，預期未來數年將帶動頂埔商圈房市繁榮。

信義房屋頂埔捷運店專案經理官文仕表示，頂埔商圈目前的生活機能多集中於頂埔捷運站至頂埔國小沿路，近幾年因應科技產業人口進駐，薪水的提升也帶動周邊餐飲的更替，接連進駐了不少品牌連鎖餐飲。此地學區包括頂埔國小與土城國中，土城國中是新北市公立學校升學率最高的國中，因此有不少家長會為了孩子在此置產。

他說明，頂埔的未來發展有三大主軸：第一項就是捷運三鶯線規劃，後續將由頂埔站往三峽及鶯歌方向延伸，預計2025年左右完工，未來更會連結到桃園，頂埔捷運站將成為重要的轉乘點，在雙北地區只要有捷運轉乘站通常都能帶動周邊房價上漲。

第二項是隨著三鶯線的開通，也會帶動捷運站聯開大樓的發展，目前頂埔捷運站後方有一塊空地，未來可規劃為一棟聯開大樓，這塊空地雖然腹地小，後續可能發展為商業大樓；在頂埔沿著三鶯線的第二站「媽祖田」站，預計規劃地上25層、地下3層，總樓地板面積2.1萬坪的大樓，預計今年6月前招標，投資金額粗估47億元。

第三項是工業區轉型，頂埔捷運站鄰近的土城工業區，從1960年代開始，以印刷電路板工廠、紡織業、食品加工廠類型產業為主。近幾年因產業轉型陸續有老舊鐵皮廠房都更案通過，新北市目前共通過60件工業地都更案，其中土城便占了24件，占新北各區之首。

官文仕表示，尤其是工業區的轉型勢必能為頂埔帶來許多就業人口，預估2028年將有3萬5,000個就業機會，其中將有相當大的比重會在此地購屋，這些人口紅利勢必帶動未來房市發展，約三年後發展力將超越土城市區。

官文仕說明，現有購屋族多為雙北外溢的捷運族，頂埔近國道3號與65快速道路，更坐擁承載量最大的板南線，搭捷運20分鐘可到板橋市中心，到台北車站也僅要半小時，吸引不少新莊、雙和、板橋，甚至南港、內湖等地主要以捷運、開車為主要交通工具的購屋族群。另外也有當地科技公司如鴻海、燿華等公司員工置產，當然也有不少在地換屋族。

本區較常交易的物件類型以15至30年的電梯大樓居多，其中25到35坪左右的中小坪數為主要產品，該類型住房單價約落在40萬至50萬，預售屋行情每坪約在60萬左右。

因捷運三鶯線規劃後續將由頂埔站往三峽方向延伸，加上周遭商辦、中工雲宇宙AI園區及盛程雲宇宙等科學園區。鴻海於去年已向中工AI園區提出1.2萬坪辦公大樓的請購意向，總價約75億元（含車位），換算單價約在50萬至55萬元，若以其他地區住宅與辦公大樓價格差距，預期該區住宅行情有至70萬以上的潛力。