桃園青埔A19 剛需強勁

桃園「青埔A19」商圈是青埔地區中，生活機能最成熟的區域；信義房屋（9940）青埔A19店主任沈佳分析，由於此區多是自住客居多，明年整體桃園市立美術館完工後，居住品質將再提升，在此區沒有大面積可供興建的土地釋出下，加上剛需買氣強，區域房價穩中走堅。

青埔地區中，「青埔A19」商圈是以機場捷運線A19桃園體育園區站為核心、向外圍發展；區內最指標的重大建設是桃園市立美術館，又分為美術館、兒童美術館兩大部分，並以空中廊道連接兩棟建築物，搭配園區內青塘園萬坪公園，加上「藝術山丘」、水景綠帶串接，市立美術館大大提升「青埔A19」商圈的居住品質。

沈佳表示，美術館兩期開發中，兒童美術館已在2023年完工，市立美術館部分預計2026年落成，預計明年桃園市立美術館整體完工後，加上原先商圈相較A18、A20站屬相對低密度開發，屆時整體「青埔A19」商圈居住品質將再向上提升。

此外，「青埔A19」商圈中，還有甫完工、已舉辦過2023世界客家博覽會的桃園航空城世貿中心，再加上陽明交大預計在此興建教育研發暨醫療園區，均將帶動青埔地區產業投資發展，區域建設愈加豐富；而今年月桃路拓寬工程第二標預計竣工，明年第三標完成定線，將大幅減少商圈內塞車問題。

沈佳指出，「青埔A19」商圈還擁有青埔國小、青園國小、青埔國中、大園高中等明星雙語學區，生活機能上，在領航北路二段也有不少小火鍋店、星巴克、早午餐店，以及捷運聯開案「冠德青璞匯」低樓層為環球購物中心商場、二樓為家樂福量販店，商圈也有全聯超市，在機場捷運A17站、A18站、A19站三站中，「青埔A19」商圈屬於區域建設、生活機能最多站區。

沈佳表示，「青埔A19」商圈，大多是自住客買方，以房價來看，愈接近捷運A19站價格愈高。以預售屋來說，目前區域行情每坪成交價從47萬、48萬元起跳、至50萬元左右，指標建案如「大華畔」、「璞園畾畾青」、「威均青塘園」等。

新成屋部分，沈佳指出，行情則是落在每坪45萬、46萬元左右，中古大樓方面，屋齡五到十年產品每坪成交價多在40萬元出頭，屋齡逾十年每坪成交均價則在35萬、36萬元左右。至於透天產品則視屋齡高低，屋齡15年左右，總價約2,500萬元，屋齡較新產品，總價則多在4,000多萬元。

沈佳分析， 2016年房地合一稅上路後，房市短線投資客下車，目前市場上大多是自住客、長期置產客。由於「青埔A19」商圈，目前區域已無大面積可供開發素地，少數可開發土地也握在如宏普建設、桃大等手中，在開發商面臨持續緩步上升的營建成本壓力下，加上區域房市供不應求，只要物件價格合理、買方多願意在行情上多加個2萬到3萬元購買，認為接下來區域房價仍是以穩中緩步向上格局發展。