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現觀科(6906)創辦人暨董事長邱大剛是畢業於台大電機系、麻省理工學院媒體實驗室(MIT Media Laboratory)的高材生,自小熱愛科學、熱中於網路世界,這樣的特質也體現在買房上,他以科學輔助買房的環境評估,透過衛星圖資,一覽高空中才能窺見的「房屋祕密」。
房價位處高檔,不少人會猶豫到底該買房,還是繼續租屋。對於買房與否,邱大剛認為,是否要買、買房的條件是什麼,每個人資源多寡不同,都有不同的選擇與資產配置,本來就沒有所謂標準答案,而這也對應到現觀科的公司文化。
現觀科主要營收來自海外,去年前三季海外營收占比高達98%,外籍員工比重也是國內上市櫃企業的前段班,除台灣員工外,現觀科還有來自13個不同國家的員工,每個國家的買房文化都不同,邱大剛與員工交流發現,華人文化因「有土斯有財」的觀念,最瘋買房。
邱大剛認為,若買房目的是為了自住,在經濟能力可負擔房貸壓力的前提下,就不需要太受短線房價波動影響;他笑說,「就像我在可預見的未來中,都不會賣掉公司股票」,代表對公司後市相當有信心。「是要長期居住」,自然無畏短期波動。
邱大剛目前的住家為五年前購入,位於仁愛路巷弄中,是屋齡超過20年的老屋。邱大剛為了解過去幾年房屋結構變化,透過臺北市都市計畫整合查詢系統的衛星圖資,觀察過去的衛星影像,發現那棟老屋建造時,是當時附近區域建築結構最好的一棟。
透過衛星圖,還可看出頂樓是否有違建,也能以不同年份光線的變化,判別過去一樓是否曾經過改建。
除了房屋結構外,邱大剛也為了喜愛種植植物的媽媽,透過衛星影像透出的陰影,判斷太陽入射角,評估植物適合擺放的方位與區域。
對於年輕人買房的建議,邱大剛認為,可評估生活機能,及是否位於蛋黃區或蛋白區等;而在看房的過程中,必須留意前屋主是否有做簡單的粉刷或裝潢,以掩蓋先前房屋結構的不佳之處。
邱大剛提醒,許多老屋年久失修,又歷經921大地震的考驗,必須進一步審視內部結構是否仍健全或安全,內在管線是否有漏水、電線是否需要重拉,聘請專業結構技師評估,才能避免投入大筆積蓄,卻換來結構有問題的老屋。
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