名人找個家／楊永成：善用政策貸款

臺灣省會計師公會理事長楊永成建議年輕人，在考慮買房自住時，可善用政府政策，例如新青年安心成家貸款來降低負擔；另外在選擇物件時，他建議不要排斥中古屋，中古屋若屋況良好，不僅能住得舒適，往往也較具議價空間。

「自住房子無所謂貴不貴。」楊永成表示，買房子要先區分是投資或是自住考量，若是用來自住，就不用特別考慮時間點，而是應該優先考量負擔能力，覺得自己可以買、該買、負擔得起，那就付諸行動。

楊永成說，身邊有許多年輕人存了第一桶金之後，就會開始思考到底要買房還是繼續租房，若從租金跟房貸負擔來分析，近年在通膨壓力下，租金漲幅明顯，繼續租房子是不是真的比買房划算？可以仔細撥算盤。

楊永成也提到，政府近期推動青安貸款，隨後又有升級版的新青安上路，透過利息補貼等政策，來降低買房負擔，年輕人可善用相關政策，減輕自身所負擔的財務壓力。

財政部新青安貸款自2023年8月1日起放寬條件，最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至五年等，另公股銀行減收利息半碼續辦，再由政府補貼1碼至2026年7月底，減輕民眾貸款負擔。

年輕人若有能力、有需求、可負擔，決定買房之後，接下來面對的問題就是，要選擇什麼樣的物件最適合自己？

近年有愈來愈多年輕人重視生活品質，對於公設、屋齡都有一定要求，買第一間房時往往想鎖定新成屋。楊永成表示，鎖定新成屋並非不好，但由於近年營建成本高漲，缺工、缺料問題未解，新成屋的價格就難以壓下來，議價空間相對小。

如果年輕人想兼顧生活品質，楊永成建議不要排斥中古屋，尤其十年內的中古屋，屋況仍相當良好，既能住得舒適，也有一定議價空間，未來想換屋，脫手也未必會吃虧。

另外楊永成也建議，入手時也要考慮未來換屋時，脫手是否容易，例如區位、交通等，皆要納入考量，同時政府也有提供像是重購退稅等節稅方式，對於換屋族而言可省下不少荷包。

楊永成表示，近年政府推出許多打炒房政策，像是平均地權條例、房地合一稅2.0、囤房稅2.0等，讓投資客縮手，房市以剛性需求為主，年輕人此時可思考自身能力與需求，評估是否買房。