專家帶路／搞懂細項花費 備妥預留款項

信義房屋（9940）新竹經國店主任李冠儀表示，首購族由於大多不清楚購屋花費細項，容易在資金規劃遇到問題。她建議首購族除了備妥自備款外，還需要預留如：代書規費、房屋契稅，透過仲介則需要支付仲介服務費。若是資金來源由親友資助，則要注意避免超過贈與稅免稅額244萬元限制，謹慎做好理財規劃，對購屋貸款申請將大有助益。

李冠儀提醒購屋族，出價前可先向仲介索取不動產說明書，確認房屋的完整產權資訊、周遭環境、使用現況及其他相關事項。例如謄本登記為住宅用途的物件，才可適用青年安心成家購屋優惠貸款。貸款成數及利率也可以先初步評估，各家銀行多詢問、多比較。

至於，換屋族最常遇到要先出售還是先買屋的問題，李冠儀認為，視個人資金充裕與否而定。若資金寬裕，可以先購入新屋交屋搬家後，再出售舊屋，較無時間壓力。如果手頭較緊，建議先售屋租房，交屋拿到款項後，再購入新屋。

李冠儀表示，買賣之間會產生稅費及支出，這些都是換屋成本，例如售屋需繳納土地增值稅、財產交易所得或房地合一稅、仲介費等，可規劃自用住宅重購退稅。