軌道經濟發酵 台中大型複合式開發成主流、區域價值極大化

新型態的「大眾運輸導向TOD」模式正朝台中席捲而來，首開先例的包括交通部鐵道局招商的台中高鐵娛樂購物城，以及台中捷運局招商的G9-1聯開案，其中又以投資金額逾200億元的台中高鐵娛樂購物城開發規模最大、輻射範圍最廣，未來可能出現單一區域人流數超越全市總人口數的驚人景象，區域經濟效益可期。

綜觀台中市已啟動的大型複合式開發案，包括有「勤美之森」、冠德（2520）與中鹿的「中捷G9-1聯開案」、「國泰置地廣場」、「寶輝Village」等開發案，而位在高鐵特區的「台中高鐵娛樂購物城」，基地面積4.8萬坪遠遠超越上述各案基地的總和，總投資金額逾200億元。

規劃的業種項目包括有購物中心、A級商辦、國際多功能展示場、國際五星級酒店、智能商務飯店、影城，以及全台最大面積的景觀綠化，多元化餐飲美食、藝文教育設施一應俱全，全生活服務都能在此一站取得。

業界人士指出，以最高規格規劃的高鐵娛樂購物城卻獨漏住宅開發，原因就在於都市計畫中早已通盤考量，將住宅開發獨立劃分。

其中又以正對高鐵站、占地4,584坪高鐵地王最受外界看好，現已由達麗建設（6177）與白天鵝建設聯手取得，預計開發為國際型住宅社區，已知將由澳洲國寶級設計團隊PTW量身打造地標建築。

此外，從台灣高鐵官網資料得知，台中高鐵站每年進出旅客量約有2,300多萬人次，相當於每月平均約200萬人次流通於台中高鐵站。

未來台中高鐵娛樂購物城的各項服務進駐後，吸納來自全台、亞洲的觀光、會議、展覽人流，超越台中市280萬人不無可能，可望創下大眾運輸導向開發案的最大經濟規模。

另一個由冠德與中鹿開發合作的中捷G9-1市政府站聯開案，占地面積2,053坪，預計規劃商場、辦公、飯店等設施，由日本設計株式會社與趙英傑建築師事務所合作設計。

其中商場部分將會由冠德旗下的環球購物中心經營；辦公空間除了企業辦公室之外，更規劃有共享辦公室、會議中心、實驗室等。旅館方面則委由凱悅酒店集團合作經營。

緊接著要登場的G9-2站招商案，正對G9-1站、緊鄰國泰置地廣場，將是台中捷運綠線最後一個聯合開發案，在鄰近兩商業巨頭群聚之下，潛在商機無限，規劃內容也備受考驗。

另外，位在台灣大道、文心路口的國泰置地廣場，基地面積3,410坪規劃單棟式商場、辦公、旅館空間，以辦公空間的配比最多。

而中科的「寶輝Village」，則是平面式的整體城區街廓規劃，約8,000坪基地劃分為三個住宅區、一個購物中心，以住宅開發為主軸，該案的進駐帶動了中科福科路沿街景觀翻新改造，更大大拉抬中科周邊的住宅房價水位。

台中首件複合式開發案「勤美之森」，現已邁入最後完工階段，占地約4000坪的基地緊鄰西區草悟道「勤美誠品」，引進東京Midtown的城中城規劃理念。

整體規劃包含一座勤美洲際飯店、勤美術館、長老教會教堂與兩棟住宅大樓。其中，台中勤美洲際飯店可容納206間客房，現正進行人員招募，預計2024年5月開幕。