台中世貿商圈 錢景看俏

台中工業區世貿生活圈在市政路延伸工程動工，以及台中捷運藍線啟動規劃之後，為區域房市帶來大利多；根據市調統計，近二年屋齡20年以內的中古屋房價平均漲幅逾三成，五年內新成屋成交單價更是站上3字頭。

台中市近幾年都市發展，隨著新市政中心、新光三越、大遠百及中科園區開發，由舊城區一路往西延伸；緊鄰台中工業區的世貿生活圈，近幾年也因為周邊交通網絡、生活機能提升，房市逐漸受到矚目。

尤其在交通路網方面，主要幹道有台灣大道、工業一路、中工二路、中工三路、朝馬路及天保街，距離中山高中港交流道只有五分鐘車程，到七期新光三越不到十分鐘。

在生活機能方面，周邊除了家樂福、J-Mall商場陸續進駐，為生活便利性加分外，區域內又有來自台中工業區、東海大學及榮總、澄清醫院商圈的強勁自住需求，加上房價相對市區親民，房市前景穩中帶堅。

信義房屋中科世貿店專案經理曾健瑋表示，台中除了熟知的中科園區外，位處台中工業區內的傳統產業和隱形冠軍，也是中部經濟發展的命脈之一。

台中工業區是早期台灣十大建設時代，為促進經濟發展統籌開發，因此周邊規劃台中世貿展覽館、7,000坪世貿公園和住宅區。其中天助街、天佑街路樹植栽綠化度高，呈現不同季節的街道風貌。

此區購屋族群多以周邊就業客層為主，包括台灣大道兩側商辦、東海大學教職、工業區員工、主管、企業主和七期上班族等。

近期受到台中房價飆漲影響，也有不少跨區域的客層。曾健瑋說，同樣屬於西屯區，在中科生活圈及高速公路以東區域，房價動輒四、五十萬元，世貿生活圈只要二、三十萬元，相對親民。

商圈周邊主要產品也非常多元，包含工業區廠房廠辦和台灣大道商辦外，也有大樓、華廈、公寓、透天厝和重劃區電梯別墅等。

由於世貿地區發展較早，屋齡相對較高，部分為25至33年的華廈和無電梯公寓，價格帶相對親民，單價有機會落在18萬至21萬元，屬於台中首購天堂地區。這類個案如「華爾道夫」、「君臨天下」、「台開花園」等。

另外，社區維護有一定水準、屋齡十年至20年的華廈，平均行情落在23萬至28萬元，甚至站上3字頭，且因華廈公設比低、室內空間大，受到不少換屋族青睞。這類個案如「順天視界觀」、「惠宇天空之城」、「總瑩愛瑪市」等。

曾健瑋指出，目前區內已無大坪數可建築土地，因此屋齡十年內大樓實屬稀有，單價則普遍站上30萬至38萬之間，指標案為「唐盟淳靚」。近期，單元一重劃區剛交屋的新大樓，單價已站上4字頭。

然而，工業區廠商企業主，大多喜歡有前庭後院的別墅，或是辦公店面和居所合一的需求，因此透天別墅在此區域也大受歡迎。屋齡30年以上的透天，價格帶落在1,800萬至2,200萬元，而屋齡五年內的電梯別墅，總價落在4,000萬至6,000萬元不等。