人潮回流店家忙卡位？二張圖表看：西門町商圈強復甦

年輕客群、觀光人潮群聚的西門町，在走過3年疫情後，如今強勢復甦成為台北市最夯商圈。新業種、新租客為這個台北老商圈帶來新的成長動能，也為此地塑造出不同以往的新面貌。最新一期《財訊》雙週刊製作「西門町強勢復甦」專題，深入報導西門商圈重返榮耀的歷程。

今年的台北燈會為西門町帶來人潮；但實際上，早在農曆春節的前四、五個月，西門町就有一波商家展店卡位，搶賺春節、寒假連續假期商機。在地房仲轉述租客店家的心聲：「大家都沒想到這次連續假期生意特別得好，笑稱真的是賭對進場時機！」。

燈會期間，實際走一趟西門町的第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，西門町燈節湧現人潮，觀光客是有感回流。從捷運西門站旅運人次來看，今年一月人流量達420萬人次，與2019年疫情前同期464萬人，人潮恢復到疫情前的9成；整體去年下半年，西門站進出人次達2436萬，也比前年同期成長26.7%。

《財訊》報導指出，反映觀光客人潮回流，內需消費強勁，帶動西門店面租金水準自2021年谷底反彈回升。根據信義房屋統計實價揭露資料，台北市去年13筆每坪租金單價破萬元的店面中，西門町就占了8筆；當中成都路、鄰近捷運西門站六號出口旁的16.8坪店面，月租達30萬元，換算單坪月租金達1.77萬元，創下去年台北市新高。

比較台北市商圈，西門商圈在疫情三級警戒期間，空置率最高達到23.12%，但隨後西門商圈以最快速度復活，空置率連續四個季度急速下滑，2023年第四季降至4.7%，復甦力道甚至超車東區商圈、中山南京商圈。

西門徒步區街區發展促進會理事長劉金龍表示，疫情後的西門町就像「浴火鳳凰」，商圈朝氣蓬勃，不僅舊有店家陸續回歸，更多的是新面孔進駐，為西門町帶來新風貌。西門町能夠快速復甦的動能，關鍵在於商圈獨有特色，不僅吸引年輕世代族群，更是觀光客必到的據點。

永慶房屋西門直營店店長馮長昊表示，在他來看，西門町就是一個不敗商圈！區域內有各式特色街區，像美國街、刺青街、川菜街、運動用品、特色小吃等等，不僅是國際旅客首選第一站，也是年輕世代趕流行的朝聖地。尤其西門町是設施完善的徒步區、店家密集開設，條條道路都連通的方形街廓，最容易聚集人氣形成所謂的「結市」。

《財訊》盤點各家餐飲集團，舉凡王品、築間、馬辣、樂多多等旗下餐飲品牌都搶進西門町插旗。旅館業也罕見出現國際連鎖飯店品牌，日系索拉利亞西鐵、相鐵飯店陸續開幕，將鎖定引進日本團客與自由行旅客入住。

【完整報導詳見財訊707期】