北台灣商辦廠辦案量增 桃園區位優勢市場看俏

雖然全球景氣未來前景雜音大，但自2018年起美中貿易戰開打至今，在全球去中化聲浪下，台商回流在國內產業投資大量湧現，今年北台灣商廠、廠辦的推案量噴發，主要聚集在雙北市區域。而建設起飛、產業發展健全的桃園，亦成為眾家企業設廠與設立據點的熱門選擇。

企業加大投資 帶動商辦、廠辦需求

今年北台灣商辦及廠辦推案量增，雙北以中山、南港、土城、汐止、中和等區最為積極，估計總銷金額估破千億元以上。其中，一級戰區為土城區，估計有五筆陸續登場、案量破650億元，包括綠意建設「永寧一號」、中工「雲宇宙AI園區」、長虹「永寧站案」、國揚占地逾3,500坪地的「土城廠辦案」、捷運海山站附近的勝翔開發「勝翔-九鼎」。

為何北台灣商用不動產市場如此活絡?據市場觀察，在政府「打住不打商」之下，促使建商乾脆轉往商辦、廠辦發展。即便全球景氣未來不明，但台灣科技業技術含金量高，扮演推動全球科技化的關鍵力量，所以過去三年疫情期間，台灣經濟表現亮眼。只要台商在國內加大投資的大方向不變，加上企業汰舊換新需求、產業因應廠能擴廠所需之下，對廠辦的需求仍強勁。

桃園區位優勢 指標廠辦抗衡雙北

除了台北、新北地區有不少建設開發公司插旗商用不動產市場，桃園受惠於國際機場門戶之便，鄰近首都台北的地利之便，加上工業區產業聚落完備，國際知名大廠群聚，今年桃園廠辦大型指標案個案「中謹雲極MIT廠辦專區」位於南崁工業區甫推出，即受到來自雙北及新竹的廠商熱烈關注。

桃園是全球電子製造、光電顯示及半導體產業重鎮，桃園優勢在於產業健全、產值極高，全國500大製造業在桃園設廠的就超過200家，更已經連續九年的工業產值位居全台第一。

因應近年台商回流，桃園市協助廠商根留台灣，以一站式投資服務協助企業「5缺問題」，招商成果獲全國第一。此外，桃園市府積極發展海外招商，8月赴美國介紹桃園優質產業環境、吸引國際大廠投資熱詢。

卡位航空城利多 企業布局首要考量

桃園擁有高科技及傳統產業聚落群聚，產業鏈相當完整，正在積極進行的「桃園航空城」計畫，招商產業以三低一高「低污染、低耗能、低用水、高附加價值」，未來引進綠能、智慧車輛、航空補助、雲端運算、國際物流及生物科技等六大產業，整合各界共享機場經濟學，吸引人才與產業匯聚，促進產業轉型，全面提升國家競爭力 。

鄰近航空城、位於南崁工業區「中謹雲極MIT廠辦專區」業者表示，台商陸續回流需求不減，廠辦市場會持續熱絡、價格看漲，南崁以桃園航空城為核心，配合高鐵、機場及未來捷運綠線等公共建設，促進桃園航空城週邊的商機繁榮，已經成為企業主看好南崁未來發展，搶先布局設廠優先要件。

南崁工業區位居北台灣重要產業鏈的樞紐地段，北從內湖科學園區，南至新竹科學園區都在一小時內，前往雙北及新竹交通便利，約30分車程直達台北港，貿易通商便利性佳。