台積電、捷運藍線引發台中海線房市補漲 大樁建設積極布局

台積電（2330）建廠、捷運藍線規劃定案等重大投資利多，引發台中海線房市補漲行情，創立20年的大樁建設積極布局沙鹿等海線地區，新推別墅預售案「大樁謙隱園」，近期吸引不少在地企業主及中科台積電等科技人青睞，買氣持續升溫，被市場視為指標。

2024年對於地產開發業者來說，不僅是挑戰，更是機遇。台中知名開發商大樁建設，今年適逢成立20週年，為慶祝這一特殊時刻，大樁建設副總葉建君在代表作「大樁謙隱園」的發表會上，分享了經營歷程及品牌精神，並強調大樁建設董事長莊崑鐘在海線布局的深耕之路。

葉建君指出，大樁建設始終堅持對品牌代表性和高品質產品的追求，並高度看好海線未來開發漲勢的可期性，這兩年已佈局四塊基地陸續推案，展現大樁將在此領域深耕，以及對未來發展潛力與優勢的信心。

自2004年8月成立以來，大樁建設已推出24個專案，囊括別墅、大樓和投資型租貸產品，建立龐大的產品系列，推案範圍由台中以南直到嘉義。

葉建君表示，公司近年來目光逐漸轉向海線，以符合時代潮流與市場需求。除了強調產品設計細節外，大樁建設也著重突顯「以適時適地蓋好宅理念」的重要性。

以「大樁謙隱園」為例，基地位於沙鹿交流道旁純住宅區，提供16戶四樓半及五樓半的全電梯住宅，打造封閉式安全社區，以「豪墅」為定位，體現隱富大戶的品味。從建築外觀到室內設計，無不彰顯奢華品味，並將城市風華納入其中，引領區域的嶄新風潮。

此案和一般海線透天的不同之處，在於傳統臨路透天因為一樓就是客廳，無論是行經的人和車，對居住者都有隱私上的干擾心理。而大樁引進台中市中心「豪墅」的概念，規劃一樓停車，針對電動車有預留充電套管，每戶都有2至3個車位。

除了愛車不必日曬雨淋之外，因為一樓空間夠寬敞，透過精心的裝潢設計，可以成為家主人的藝術收藏陳列展館、興趣遊憩空間，後方還有透明玻璃隔間的交誼室，概念等於豪宅大樓規劃的第二門廳公設，這是一大賣點。

二樓整層客餐廳，主臥室則特別規劃在面大陽台的四樓，這也是來自豪宅的公、私領域區隔的概念。

另外還有幾項領先海線的特色，例如「六大保證」，其中最有感的就是「不動產價金信託」的方式，讓消費者繳的款項很放心。這在前一個完銷的「大樁園2」就已實施，信託給三信銀行，而「謙隱園」則是信託給合作金庫。

另外，16戶封閉式的安全社區，還引進「資源回收室」的趨勢，讓住透天的人也可以像住大樓不必去追垃圾車。立面豐富的建築表情搭配全景大窗、垂直綠島造型搭配海線透天罕見的規劃燈光計畫形成豐富的建築表情，採用建材配備也是區域的高標。

葉建君分析，今後整個大台中只要想買透天，絕對要翻過大肚，下來海線，因為市中心的透天產品，總價會有卡在4,000萬豪宅貸款門檻的問題。而海線的透天則都是在4,000萬元以內的產品，只需要拿出兩成自備款即可享有。

葉建君透露，除了「大樁謙隱園」，今年大樁將在龍井景觀水岸，推出大樓加透天的複合式首購產品，預計下半年推出；另於沙鹿的紅竹巷區域，還有一件首購族透天產品也正在規劃中。

葉建君指出，即便海線近年來發展速度很快，但相比於市中心區周邊的衛星城，如大雅、太平、大里、高鐵區等，尚有很大的空間，屬於補漲強勢的區域。

最主要的就是鄰近「大肚山黃金科技走廊」，擁有中科、台中工業區、精科、豐洲、后科、潭雅神等產業聚落；另外還有「中彰濱海產業帶」，串連台中港、中港產業科技園區、關連工業區、彰濱工業區、風電產能、台電、三井及統一等財團進駐開發。

其中核心的六大工業區，包括中科、精科、中工、關連、中港產科區、彰濱，產業群聚為當地帶來龐大的就業機會，還有休閒、購物、觀光等新興商機，擁有龐大的就業人口，是強大的支撐，成為海線發展的強大動力引擎。

葉建君不諱言，從「大樁園2」到「大樁謙隱園」，都有很多中科台積電的客戶來買，特別是已更名西屯路四段的「特5號道路」通車，由沙鹿、龍井進中科只需15分鐘以內，比起以前中科新貴買到台74沿線的太平地區，塞車上班要近一個小時優勢許多。

另外，海線地區有新光田醫院的佈局，有捷運藍線的加持，這是房價更高的大雅、大里反而欠缺的，加上是距離市中心最近的衛星區，海線已被譽為「新中科生活圈」。