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今（2023）年政府祭出一系列房市政策，可說是打炒房最嚴厲的一年。上半年受打炒房、升息影響，房市冷清，但新青安房貸方案8月推出後，催生1.2萬名首購族，下半年交易量轉縮為增，讓房市呈現兩樣情。
距離今年結束還剩一個月，展望明（2024）年房市又會有怎樣的走勢？是好是壞？來看董總及專家們怎麼說。
2024年大預言／半導體復甦出口邁成長 新台幣小升 可惜景氣未出大太陽
潤泰新董事長簡滄圳：市場會回歸供需基本盤
明年1月總統大選結束後，房地產市場在去除選舉的變動因素下，市場將優於今年，惟因短線投資客不在，房市只有置產、自住買盤，因此整體市場會回歸供需基本盤。
戴德梁行總經理顏炳立：對明年仍不樂觀
利率調升資金緊，房價下跌趨勢不變，實際上現在房價也在緩跌中，只是跌勢輕微感覺不出來。
他表示，不少人說打房無效，但其實有些政策是慢性毒藥，藥效正在慢慢發酵，他對明年房市仍不樂觀。
達麗建設董事長謝志長：市況有機會呈「量增、價微揚」
房市最壞狀況就是今年，不僅原物料大漲、缺工、工資大漲等情況沒改變，且政策打炒房、年底總統大選、央行升息，以及兩岸關係等變數影響。
不過明年在一切變因大致底定後，認為明年房市價量表現都會優於今年，市況有機會呈現「量增、價微揚」。
新美齊董事長林傳捷：明年優於今年下半年
總統大選前市場雜音較多，明年大選過後，在市場比較冷靜、大家心比較安定之後，市場會比較好，認為明年房市將有轉機、成交量將優於今年下半年。
潤隆建設總經理林暐鈞：觀望氛圍可望消除
《平均地權條例》上路後，房市主要買方為自住、長期置產客，差別是明年在總統大選外部干擾因素去除後，房市觀望氛圍可望消除，明年市場會比今年好。
台灣經濟研究院總監劉佩真：不動產景氣「略為回升」
明年台灣整體景氣回升，不動產景氣也跟著「略為回升」，價格更不易跌。
但也不容易漲，她指出，所謂略為回升，真的只是略為，用分數表達，50分是持平，明年不動產的分數是50.55。原因有二，一是房貸利率已經連續六個月在2%以上，目前在2.076%的水準；二是政府的打炒房政策明年不會鬆懈。
房市趨勢專家李同榮：「以盤代跌或微跌」機率高
開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉，這是第六循環房市反轉的重要訊息，預期2024年Q1正式進入反轉的局面，惟房價沒有崩盤危機，「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。
全球居不動產情報室總監陳炳辰：首購自住、低總小宅將現牛市
8月新青安上路後，房價沒有明顯降價，明年有利空出盡走升的可能性大，新青安利率被視作市場大利多，顯見這一年多來買氣只是暫時壓抑，購屋保值信念依舊根深蒂固，後況首購自住、低總小宅都將現牛市。
（資料來源：記者陳美玲、游智文、徐碧華、朱曼寧）
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