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近來部分預售屋建案發生爛尾樓問題，引發外界關注。內政部長林右昌昨（2）日指出，針對預售屋信託擔保機制，接下來的精進作為會兼顧保護購屋者及確保預售制度順利運行，目前朝三大原則討論。
首先，政府會優先保障預售屋購屋者權益，明確規範購屋者所繳價金，應使用在實際工程興建項目中，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金因支付管銷費用而遭到用罄。
第二，為確保現行預售屋制度可運行，將研議價金動支時間合理性，例如在地下室開挖階段或地下室完成階段後，才可開始動支預售價金，以維持預售制度精神，並合理運用預售價金。
第三，若建商無法依約完工，買方所繳價金的信託財產不得強制執行，建案土地或地上物遭法拍時，買方有優先受償權，以保全購屋者權益。
林右昌昨日指出，這些研議方向都會再進一步邀集各方討論，凝聚共識。
近來爛尾樓建案時有所聞，外傳內政部將針對預售屋信託擔保機制祭出嚴格管控，引發建商反彈，擔憂將加重建商財務壓力，甚至可能轉嫁到房價，內政部昨日強調，會兼顧保護購屋者及預售制度順暢。
除內政部外，近來金管會對於爛尾樓事件也持續要求銀行強化信託協防，已祭出三招防堵。首先當消費者與建商出現交易糾紛時，受託銀行就要主動通知建商，在糾紛解決前，銀行應先將價金扣在信託帳上，不被建商動用，要等買賣糾紛解除後才能解凍。
其次，當受託銀行得知建商有財務困難或財務糾紛，銀行要做查證，必要時請建商提供改善措施。第三，金管會先前發函給信託公會、各銀行的應行注意事項，則要求受託銀行須特別留意，若建商財務狀況發生異常，必要時請建商提出查核報告，由於是專款專用信託契約，受託銀行要確保帳戶內資金不被建商移作他用。
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