台中雙核心千億案量共伴效應 低密度單元二成隱富聚落

台中自辦重劃面積全台最大、總面積達186.53公頃的單元二，不僅是台中重劃區中首個低密度開發區域，又有緊鄰七期新市政中心的地段優勢，近年來已成為雲端階層最矚目的隱富聚落。

而近期，其周邊身為台中商業中心的七期，除了台中商銀總部「台中之鑽」即將完工之外，包含聯聚、興富發、親家、豐邑等四巨頭，將陸續推出5座總銷與總投資額突破千億的指標商辦案，再次帶動七期與單元二兩區之間的雙核心共伴效應。

人們「逐綠而居」的特性，讓不少高資產階級選擇在低密度開發、綠覆率高，且有著難以取代適居條件與地利之位的單元二置產，營造出離塵不離城、猶如紐約曼哈頓富人轉往長島購置豪宅的氛圍。

市調指出，近期包含陸府建設與精銳建設，在此都有新案陸續推出，其關注度與指標地位，短時間內將難被超越。

七期商業機能蓬勃發展，近年成為台商回流後設置企業總部的首選之處，區內商辦豪宅林立、繁華又高度國際化的模樣，使其有著「台中曼哈頓」的美名，今年疫後商辦市場頗受矚目，建商紛紛進場推案，讓七期商辦市場再次進入新一波黃金期。

興富發建設「惠國段90地號」、「惠國段88地號商辦案」兩案，總銷就分別突破300億元與100億元大關；豪宅一哥聯聚建設的第二座豪辦「聯聚中維大廈」，總銷約250億元，公開後銷售不俗。

豐邑機構投資約300億元打造強調「只租不售」的6萬坪商辦與商場綜合開發案，再加上高度超過200公尺、將引進萬豪酒店旗下頂級JW Marriot酒店入駐的「台中之鑽」，及以每月近200萬元租下「林鼎市政」新店面的誠品生活，均讓市場熱鬧不已。

而緊鄰七期的單元二，則是猶如市政綠特區核心的一顆綠翡翠，其嚴格的低密度、高綠覆規劃，及區內街廓規劃整齊新穎、充滿優雅閒適的生活氛圍的特性，深受高端自住客肯定。

對此，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，七期雖繁華至極，卻因地緣條件無法擁有高綠覆規劃，特別是在疫後人們更加注重居家生活質感的當前，就有許多注重生活品質與隱私的高資產階級，將置產目光轉向鄰近七期的單元二。

黃盟翔不諱言，單元二不但享有鄰近74快速道路與中山高的便利交通，以及公益路商圈的生活機能，更得天獨厚擁有低密度開發的先天優勢。

以打造「生機建築」著稱的陸府建設，朝著「韌性建築、永續好宅、宜居全服務」的目標持續深耕單元二，不只在此打造占地500坪，被綠意包圍的會館兼藝文展演場地「陸府植深館」，更接續推出「陸府植森」、「陸府觀森」兩座垂直森林大樓案。

其中，新落成的「陸府觀森」，為台中市第二個落成的宜居建築個案，採取「弱建築、強景觀」的方式建構，四面全綠化的垂直森林建築搭配周邊高綠覆環境，遠遠看去就如同都會中的森林宅邸。

尤其每戶家中都有種植喬木的宜居陽台，不僅將生活空間進行延伸，也成為城市生物的「生態跳島」。

公設方面，也致力於將自然元素與建築空間相結合，大廳主牆特別選用大片自然原石打造，並在大廳的落地窗上規劃下開窗來增加對流，引入戶外水景的冷空氣，進而達到自然降低室內溫度的效果，並減少開空調的次數，落實永續與節能的目標。

陸府為延續「生機美學實踐家」的美好理念，近期在單元二推出第6號垂直森林新案「陸府續森」。該案為22層樓高、戶數共76戶的生機建築，營造出隱富山居的閒適生活感，也接續推行生機建築理念，頗受高資產階級青睞，近期更以8字頭寫下區域新高價。

此外，精銳建設在單元二佈局的四筆大面積建地，已陸續打造「精銳博」、「精銳Garden One」、「精銳Sky one」三案，最終章作品將於下半年推出，秉持品牌一貫低密度、大基地、大花園的開發原則，新案令豪宅客期待不已。

目前精銳「精銳Garden One」正在交屋中，鄰近的單元二新案已開工，基地圍上綠籬，甫以金屬隔柵、鏡面等元素，搭配「既有絕對，何須相對」標語，強調地點、產品的優越性，打造新案氣勢外，時尚氛圍亦拉滿，相當搶眼。