麗寶史上最大淡海造鎮案完工 名軒吳泓瑩：自住客撐盤、不怕囤房稅2.0

行政院今（21）日通過「囤房稅2.0」，對此名軒開發（1442）董座吳泓瑩今在「名軒海樂地」完工落成暨國內最大7,600坪雕塑之森揭幕典禮記者會後表示，雖然預售屋完工兩年未售出將被課徵最高4.8%稅率的房屋稅，不過對於專注房地產開發經營的建商來說，建案從購地開始，就是鎖定剛需買盤強勁的區域，未來不論推出預售或是新成屋案，都有扎實區域買盤支撐，認為「囤房稅2.0」對房市影響不大。

麗寶集團董事長吳寶田表示，「名軒海樂地」不只是充滿藝文氣息的社區，還規劃了很多媲美五星級飯店的公設，未來，絕對會是北台灣指標性的飯店住；尤其該案就在輕軌Ｖ11崁頂站旁，加上淡江大橋預定2025年完工，以及淡北道路力拚今年底動工，再加上未來沙崙路海樂地大道直上淡江大橋，西接台北港、約30分鐘直達桃園國際機場，從64快速道約20分鐘到新板特區，便利的交通優勢、將會大幅提升淡海地區的生活機能和發展。

而對於接下來新屋銷售策略是否會因「囤房稅2.0」新法而做出調整，吳泓瑩指出，麗寶集團從成立至今，房屋銷售多希望讓買方感受到建商規劃、設計上的用心，因此多是以「眼見為憑」的新成屋，或是預售屋施工進入結構體後開賣，就是要讓買方看得到且感受到房屋是有如實、照進度施工，會提高客戶購屋上的安心度。

吳泓瑩強調，名軒開發在銷售上也是按照集團扎實的步伐前進，以「名軒海樂地」來說，即使案量高達200億元，總戶數高達1,912戶，但公司也是在兩年前、全案工程到一定程度後，才進行銷售作業。

今年九月，「名軒海樂地」全數完工，銷售率逾三成，還有六成多空間需要繼續衝刺，不過吳泓瑩強調，「名軒海樂地」完工後，自住客檢驗房屋的好壞更加扎實，也因為「眼見為憑」，且銷售上原本鎖定的買方就是自住客，對於接下來建案銷售衝刺，仍相當有信心。

吳泓瑩表示，若「名軒海樂地」兩年後還有部分成屋在手，可能面臨較高房屋稅，屆時「該繳的稅就是要繳」。對於未售完的新屋也不可能降價，因為建商成本就在那裡，且銷售上對已購客戶也必須有交代，一直以來，該案就是不二價，價格就是市場行情，符合客戶對行情的認知在銷售。

「名軒海樂地」位於新北市沙崙路二段、新市六路一段、崁頂三路，目前每坪開價在27~35萬元，該案兩房坪數在24~34坪、三房為38~42坪，公設比為34%，全案共12棟，樓高22、23層樓。

麗寶集團董事長吳寶田、名軒開發董事長吳泓瑩今連袂出席「名軒海樂地」完工落成暨國內最大7,600坪雕塑之森揭幕典禮記者會；吳泓瑩指出，「名軒海樂地」是集團創立至今，最大筆的造鎮開發案，全案規劃有7,600坪雕塑之森，擁有國內最大藝術中庭，社區更集結中日八大藝術家創作，不但媲美北市藝術豪宅，開啟全新海灣渡假美學，也是國內唯一收藏國寶級藝術家李再鈐大師作品的社區。