從信賴轉為不信賴！不動產業界要聘請律師提告政府違法

國內房地產業界投下震撼彈！針對央行第五次信用管制，限制六都及新竹縣市消費者購買第二戶房屋貸款成數不得超過七成，並於6月16日溯及既往即刻實施，大台中不動產開發公會會員大會今(29)日通過臨時動議，將聘請律師並聯合台灣省不動產開發公會聯合會，共同提告政府施政違背信賴保護原則。

大台中不動產開發公會理事長王至亮強調，政府要依法治國，不是用恐嚇某一個行業，用不正當的方法要求建築業怎麼做，「如果政府這麼不喜歡建築業，建議政府乾脆修法把建築業全部關掉算了！」

控官方打房價手段 違背「信賴保護原則」

全國不動產業界今天齊聚台中，召開「從信賴轉為不信賴記者會」，現場炮聲隆隆，重炮抨擊央行第五次信用管制，限制六都及新竹縣市消費者購買第二戶房屋貸款成數不得超過七成，並於6月16日溯及既往即刻實施，違背政府施政「信賴保護原則」。

今天到場的不動產業界代表，涵蓋全台各縣市不動產開發公會理事長，包括台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫、中華民國不動產聯盟理事長林正雄、新北市不動產開發公會理事長廖志鴻、桃園市不動產開發公會理事長劉守禮、台南市不動產開發公會理事長郭建志、大高雄不動產開發公會理事長洪光佐等人。

黃啟倫首先開炮表示，執政當局為了選舉希望壓低房價目的，不惜粗暴、自打臉的推行其違反政策精神，卻達不到政策效果的方案。

一般來說，第二戶房屋的購買者大都是換屋族或因工作需要等有實際自住需求的消費者。執政當局已不只是打炒房、打建商、打產業，更進一步打擊到自住型且經濟較弱勢的消費者，無視即將且必然引爆的消費糾紛，且不見任何配套措施，「如此不負責任的行為，如何讓人民信賴台灣」。

強調支持打炒房及投機客立場

今年4月21日全國各縣市不動產公會理事長召開聯合記者會，表達產業支持政府打炒房，並堅持禁止預售屋轉售應溯及既往才能真正打擊到炒房投機客的立場。

然而，執政當局以基於「信賴保護原則」，不同意溯及既往，且該法案將於7月1日實施，使得真正炒房的投機客可以安然從容獲利，而讓炒高房價的罵名，讓絕大多數希望有穩定房價的經營環境的業者來承受。

不動產界提新政弊病與危機

針對央行新政，黃啟倫說，依照預售屋定型化契約規定，現在面臨到「茶壺裡面的風暴」，建商與消費者之間的糾紛，保證一定會炸鍋！

「這一年半來，可說是不動產政策最黑暗時期！」林正雄氣憤地說，央行幾乎不受立法院監督，頒布新制為所欲為，2,000萬的一成是200萬元，以預售屋目前年交易量約10萬戶，簡單計算二成擁有第二戶，就有2萬戶會受影響，等於立即有2萬戶的消費者，將面臨訴訟危機。

林正雄指出，過去的四年左右，政府在不動產業超徵稅額約6,000億元，執政當局不外乎希望房價下修， 2016年《房地合一稅》上路，消費者購入的房屋，每賣一戶土地過戶，建商就要幫忙繳20％的稅。

在成本堆疊下，林正雄說：「年輕人現在才了解到，買不起房的真正原因，就是重稅、重稅、重稅！」

劉守禮更是重砲：「央行突然限縮，是一個亂無章法的作法，央行真的是被慣壞了，連立法委員都沒有徵詢，從2020年開始打房，房價越打越高，台灣下一代真的很可憐。」

郭建志則痛批，以台南市況來說，兩年前單價25萬元，現在一坪來到35萬元了，面臨交屋的消費者只能借錢交屋，不然好不容易買到25萬元的房子只能解約，不解約法院見，這個政策影響最大的不是業者，是好不容易買到房子的人。

洪光佐也說，「政府、執政團隊扛著居住正義大旗，做著禍國殃民的事情，沒有這些稅制，大家想想房價會像現在飆漲嗎？為什麼民眾買不起房子，政府不要裝睡，就是薪資真的太低了。」

延伸閱讀

房貸、建築融資年增率 雙降